何東南律師浙江中杭律師事務(wù)所所副主任，刑事辯護(hù)部及建筑房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人。曾先后就職與浙江某網(wǎng)架股份有限公司（A股上市）及浙江某建設(shè)集團(tuán)有限公司（H股上市）法律事務(wù)部。有著豐富的刑事辯護(hù)，建設(shè)工程施工合同糾紛，加工承攬合同糾紛，買賣合同糾紛及民間借貸糾紛案件的訴訟及執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)。

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讀者：李先生李先生：你所反應(yīng)的情況主要是物權(quán)法中的抵押權(quán)和用益物權(quán)（本案是承租權(quán)）之間的關(guān)系，也就是抵押權(quán)和租賃權(quán)誰優(yōu)先的法律問題。　　主要是看兩者設(shè)定時(shí)間的先后順序。　　 如果抵押權(quán)設(shè)定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)。　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)擔(dān)保法）若干問題的解釋》第66條第一款的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。　　 所以銀行有權(quán)要求單方解除合同租賃合同關(guān)系，并且你也不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！　?.....

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是的，這是一個(gè)律師事務(wù)所。　　 律師事務(wù)所是一個(gè)專門幫助他人打官司的地方 如果你有在法律上不懂的地方 你可以去律師事務(wù)所咨詢?！　?..

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