房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。 房屋租賃合同能讓租房子雙方明確自己的義務，清楚自己的權利。個人房屋租賃合同也不能過于簡單或者過于復雜，讓人看不到重點，一定要選擇大家使用最多最有效果的個人房屋租賃合同標準模板。房屋租賃合同常用版可以書寫的簡單明了，只要滿足雙方意愿即可，其語言也不一定要專業(yè)化。 一、特征 房屋租賃合同屬于財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特征： 1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。 2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優(yōu)先購買權?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。 3、期限最長不得超過二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 二、分類 根據不同的標準，可對房屋租賃合同作出不同的分類： 1、住宅用房租賃合同和生產經營用房租賃合同。 根據房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產經營用房租賃合同。 2、公房租賃合同和私房租賃合同。 根據租賃房屋所有權的性質不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。 3、定期租賃合同和不定期租賃合同。 根據房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。 三、內容 《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容： （一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所； （二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況； （三）租金和押金數額、支付方式； （四）租賃用途和房屋使用要求； （五）房屋和室內設施的安全性能； （六）租賃期限； （七）房屋維修責任； （八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納； （九）爭議解決辦法和違約責任； （十）其他約定。 房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。 建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。 1、合同主體 房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當寫明出租人的姓名或名稱及其住所。 2、房屋狀況 房屋租賃合同的標的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結構、裝修設施及狀況等休現。 3、租賃期限 租賃期限，是指出租人將房屋的使用權和收益權讓渡給承租人的期限。我國法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。 4、租賃用途 租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產經營和生活居住。房屋用途在建設時經規(guī)劃部門確定，不允許當事人擅自改變房屋用途。 5、租金支付 租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權而付給出租人的報酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定?！逗贤ā返诙俣鶙l規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。 6、房屋修繕 為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定?！逗贤ā返诙俣畻l規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。 7、違約責任 違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 四、房屋租賃合同范本 出租方(以下簡稱甲方)：______??? 身份證號：___________? 共有人姓名：_________身份證號：__________ 承租方（以下簡稱乙方）：________身份證號：_________________ 共同承租人：__________身份證號：___________________ 為充分利用甲方閑置房屋，滿足乙方的居住生活需要。根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協(xié)商，特定立本合同。 第一條租賃內容 1、甲方將位于昆明市小區(qū)，屬鋼混結構，建筑面積0.00平米。房產證號：一套房屋租賃給乙方居住使用。甲方對所出租的房屋具有合法產權，來源合法。 2、甲方為乙方提供的房屋內有：消防設施及供配電、供水、電話、互聯網接入等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。 第二條租賃期限 租賃期為_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。 第三條租金 租金按整套房屋計算，每年____（大寫___）元，____年共計租金____（大寫____）元。 第四條雙方的權利和義務 （以上回答發(fā)布于2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為準） 更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

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只要電子版的租房合同本身沒有問題，符合法律的相關規(guī)定，并能保障電子簽名是法律規(guī)定中的可靠的電子簽名，合同就受法律保護，是有效的。 可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。 電子簽名同時符合下列條件的，視為可靠的電子簽名： (一)電子簽名制作數據用于電子簽名時，屬于電子簽名人專有; (二)簽署時電子簽名制作數據僅由電子簽名人控制; (三)簽署后對電子簽名的任何改動能夠被發(fā)現; (四)簽署后對數據電文內容和形式的任何改動能夠被發(fā)現。 當事人也可以選擇使用符合其約定的可靠條件的電子簽名。...

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房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于租賃房屋的占有權和使用權的協(xié)議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則有下列情形之一的房屋不得出租：1、沒有房屋所有權合法憑證;2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。3、共有房屋未取得共有人意見......