房子可以賣，按規(guī)定：房子可以賣，但要有房產(chǎn)證。拆遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)為被拆遷人補(bǔ)償?shù)姆课?。一般?lái)說(shuō)，回遷房的價(jià)格低于商品房。如果你想賣掉要搬回來(lái)的房子，你必須有房地產(chǎn)證。只有搬回去的協(xié)議是行不通的。此外，回遷房為二級(jí)經(jīng)濟(jì)適用房，可不受5年限制出售。 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么賣？ 如果沒(méi)有房產(chǎn)證，可以暫時(shí)公證，但這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大。也需要得到買方的同意，買方不得接受。所以沒(méi)有房地產(chǎn)證的房子要等房地產(chǎn)證下來(lái)再賣。 要搬回來(lái)的房子的交易成本是多少？ 與商品房相比，回遷房的土地出讓金為網(wǎng)簽價(jià)的3%，其他稅費(fèi)相同。讓我們列出賣方將支付的購(gòu)買費(fèi)用： 一、個(gè)人所得稅（交易總額的1%或兩筆交易差額的20%） 同時(shí)滿足家庭居住條件，購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的，免征個(gè)人所得稅；不滿足條件的，繳納個(gè)人所得稅。 注：納稅人在地稅系統(tǒng)找不到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采用核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 二。稅金及附加（占交易總額的5.6%） 一。非北上廣深地區(qū)稅率及免稅規(guī)定： 房屋銷售不滿2年的，按照5%的稅率全額納稅； 2年以上（含2年）的住房免稅。 2。北京、上海、廣州、深圳的稅率和免稅規(guī)定： 房屋銷售不滿2年的，按照5%的稅率全額納稅； 銷售非普通住房超過(guò)兩年（含兩年）的，其銷售收入與住房購(gòu)買價(jià)格的差額，按照5%的稅率征稅； 2年以上（含2年）的普通住房免稅。 購(gòu)買時(shí)間是否超過(guò)2年取決于產(chǎn)權(quán)證、契稅和賬單。這三種文件是按較早的時(shí)間計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，賬單早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。 三、土地稅（網(wǎng)上價(jià)格的3%） 四、交易費(fèi)用（x2.5元/m2）

回遷房是什么回遷房可以買賣嗎（購(gòu)買回遷房的好處有哪些）

一、回遷房是什么?回遷房可以買賣嗎?回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。在購(gòu)......

什么是回遷房

一、回遷房和商品房的區(qū)別如下： 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽......

回遷安置房有房產(chǎn)證嗎(回遷安置房有房產(chǎn)證嗎西安)

回遷房是否有房產(chǎn)證，首先需要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：(1)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于小產(chǎn)權(quán)，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受......