第一步，找房。 　　這個顯然是廢話了，無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。這段就當(dāng)搶沙發(fā)吧。 　　第二步，做產(chǎn)調(diào)。 　　所謂產(chǎn)調(diào)，指到房屋所在地區(qū)的交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。 　　目的，了解房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，抵押狀況，交易狀況。 　　過程，很簡單，到交易中心，報出房屋的具體地址， 　　費(fèi)用，交5塊錢就行了。 　　時間，10分鐘左右。 　　產(chǎn)調(diào)是很重要的手續(xù)，能保證你所買房屋的產(chǎn)權(quán)人是否真實(shí)，是否有抵押貸款，有沒有被法院凍結(jié)，是否已經(jīng)在進(jìn)行二手房交易等等。產(chǎn)調(diào)的結(jié)果如果一切正常，那么才可以考慮下面的買賣。如果是有問題的房子，那么您看著辦吧 　　第三步，談買賣條件。 　　1，價格。不用多講了。需要提出的是未來合同上的價格將決定稅金和貸款的金額，因此要自己權(quán)衡好這個成交價。 　　2，付款方式，定金多少，首付款多少，貸款多少，尾款多少。 　　3，交房日期。通?？梢约s定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后的一個星期內(nèi)，也可以自行約定。 　　4，交房條件。毛坯，或者是裝修，包含哪些家具，家電。維修基金是否贈送 　　接上面第三步。談好上面的條件后應(yīng)該要付定金了，這個是我比較糾結(jié)的。本身是沒有定金合同這一個標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議存在的，當(dāng)然如果你找了中介的話，他們給你簽的那個所謂定金合同是否具有賠償效力我并不清楚。但是沒有中介的情況下，僅僅買賣雙方間交付了定金，手寫的定金合同不能保證一定具有賠償效力。 　　我這次的經(jīng)驗(yàn)是沒有先付定金，直接在簽好買賣合同之后與首付一起付掉了，但在買賣合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有賠償效力的。 　　但是如果賣房人很強(qiáng)勢或者房子很搶手，買家是需要支付定金保證權(quán)益的。那么在付了定金以后，寫好受據(jù)，雙方手寫個定金協(xié)議吧。 　　第四步，起草買賣合同。 　　買賣合同是有標(biāo)準(zhǔn)版本的，可以在網(wǎng)上下載。下載到文本后，雙方一起按照合同每項(xiàng)條款，一項(xiàng)一項(xiàng)填進(jìn)去就可以了。解釋里面兩個專業(yè)術(shù)語: 　　權(quán)力轉(zhuǎn)移:指房屋產(chǎn)權(quán)從賣家更名到買家。 　　轉(zhuǎn)移占有:指賣方交房給買房。 　　除了上面兩個術(shù)語外，其他都是很好理解的文字。 　　合同的補(bǔ)充條款部分是空白，相關(guān)內(nèi)容需要自己增加。我的建議是在補(bǔ)充條款部分上寫明下面內(nèi)容: 　　1.違約賠償具體約定。在合同正文里的違約賠償部分比較簡單，可以在這部分詳細(xì)的重新約定一次。 　　2.如果賣方是到手價，那么這里要寫明所有費(fèi)用和稅費(fèi)由買房承擔(dān)。 　　附件三是付款協(xié)議，這里要具體寫明款項(xiàng)的支付方式和世間。 　　非常重要的一點(diǎn)，補(bǔ)充條款和附件三的部分由于要寫很多文字，所以一定要在事先準(zhǔn)備好，并打印出來，到簽合同的時候直接粘到合同上就可以了，要不然合同當(dāng)天手寫會累暈的。按照現(xiàn)在的情況，合同最少要打印7份，所以這個東西也要最少打7份。

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杭州二手房交易流程五步走： 第一步、看房： 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。 第二步、簽合同： 確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。 第三步、選購： 首先考察性價比.消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免......

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杭州二手房交易流程及費(fèi)用2021 杭州二手房交易流程及費(fèi)用２０２１年很多人可能對于買房的話并不陌生，對于買房交易流程可能也比較了解，但是這次我們從一個實(shí)例來說明買房交易的流程：小徐為了孩子讀書換了房子，結(jié)果當(dāng)時房價很便宜，買賣不違約。２０１９年這次房價還是很便宜，小徐為了換房趕緊換了個小一點(diǎn)的房子，現(xiàn)在是貸款２０年。問題來了：今年５月份小徐和前妻因?yàn)榉孔赢a(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生了爭議，現(xiàn)在前妻不想還房貸，應(yīng)該怎么辦？首先現(xiàn)在的實(shí)際情況是這樣的：２０１８年７月底，前妻和老公到云湖區(qū)民政局辦理離婚登記......

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杭州二手房交易流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定......