經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程： 1、買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全； 2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)； 3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)； 4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備； 5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明； 6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)； 7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益； 8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的； 9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

北京經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格怎么計(jì)算（稅費(fèi)）

現(xiàn)如今，隨著房價(jià)的持續(xù)走高，大多數(shù)人都為買不起房而苦惱，北京市為了減低這種苦惱的增加，推出了經(jīng)濟(jì)適用房。眾所周知，經(jīng)濟(jì)適用房是國家推出的一種社會(huì)保障型住房，是為了減輕百姓對于買房的困難。那么，今天小編就來給大家說說北京經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。 一、北京經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格怎么計(jì)算 每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。 二、稅費(fèi) 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2%。②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的......

經(jīng)濟(jì)適用房買賣(經(jīng)濟(jì)適用房買賣)

一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為經(jīng)濟(jì)適用住房。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購，回購價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年......

南昌經(jīng)濟(jì)適用房，南昌經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2022

南昌經(jīng)濟(jì)適用房上市細(xì)則 南昌經(jīng)濟(jì)適用房上市細(xì)則是關(guān)系到廣大群眾生活的大事件，其政策法規(guī)條例規(guī)定就顯得尤為重要。據(jù)了解，目前市場上的經(jīng)適房多為集體企業(yè)或合作經(jīng)營企業(yè)購置，每年需繳納租金和折舊以及利息和年金費(fèi)用，但是由于房產(chǎn)稅的開征，即使是獲得了購買資格，也會(huì)因?yàn)閲艺魇蛰^高的土地增值稅而被定價(jià)高租不去，而且是階梯式的，需要找到合適價(jià)格的房子，從而造成庫存壓力。另外，經(jīng)適房到市場交易，面臨的還是流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)問題，上漲率很高，可用于自住但作為投資，并不是一個(gè)好的選擇。南昌經(jīng)適房可以買賣嗎？......