隨著買房的人越來(lái)越來(lái)多，有些房開發(fā)商為了促進(jìn)購(gòu)買不惜虛假宣傳。想必很多人想要了解，開發(fā)商有哪些虛假宣傳的行為？房地產(chǎn)虛假宣傳向什么部門投訴？房地產(chǎn)虛假宣傳維權(quán)證據(jù)有哪些？房地產(chǎn)虛假宣傳維權(quán)途徑有哪些？

1開發(fā)商有哪些虛假宣傳的行為

開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)快速賣房，虛假宣傳時(shí)有發(fā)生。虛假宣傳的形式多種多樣，主要有集中體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：

1、樓盤形象宣傳與實(shí)際不相符。房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人，但購(gòu)買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。

2、價(jià)格陷阱。售樓廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià)，實(shí)際上該價(jià)位的房子根本不存在，這不過(guò)是開發(fā)商為吸引購(gòu)房者眼球而耍的一種促銷手段。

3、環(huán)境綠化陷阱。房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個(gè)提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿目的綠色。綠化率不等同于綠地率？綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。建議購(gòu)房詢問(wèn)綠地率并寫進(jìn)合同。

4、位置距離陷阱?！熬嗍兄行膬H幾分鐘”……，造就出一種近在咫尺的距離感覺。當(dāng)買家們?nèi)胱『?，不難發(fā)覺花超過(guò)半個(gè)小時(shí)都不能到達(dá)。

5、回報(bào)率、入住率設(shè)陷阱。一些開發(fā)商為了盡快將房屋銷售出去，會(huì)在廣告中宣傳購(gòu)房回報(bào)率，其實(shí)這是無(wú)根據(jù)的。

6、配套設(shè)施陷阱。由于國(guó)家政策，或者為了生活的便利舒適，購(gòu)房者在買房之時(shí)，有時(shí)會(huì)將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，買了房是否能上名校等因素作為購(gòu)房的決定性條件?？墒峭谫?gòu)房前房產(chǎn)開發(fā)商滿口承諾，胸脯拍得“嘭嘭”響，而交房后答應(yīng)的醫(yī)院沒(méi)有，游泳池便戲水池，高價(jià)買房孩子卻上不了名校。

7、精裝嚴(yán)重縮水。省時(shí)省力的精裝修房，成了不少購(gòu)房者的首選。然而開發(fā)商市場(chǎng)的原因?yàn)榻杩?，在?shí)際交付后，對(duì)裝修建材的品牌或型號(hào)進(jìn)行調(diào)整，使精裝便劣裝。

2房地產(chǎn)虛假宣傳向什么部門投訴

消費(fèi)者也可以選擇撥打經(jīng)營(yíng)者所在地或者經(jīng)營(yíng)行為發(fā)生地12315電話進(jìn)行投訴。其中，消費(fèi)者因網(wǎng)絡(luò)交易發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以撥打經(jīng)營(yíng)者所在地工商行政管理部門12315電話投訴，也可以撥打第三方交易平臺(tái)所在地工商行政管理部門12315電話投訴。

3房地產(chǎn)虛假宣傳有哪些維權(quán)證據(jù)

1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據(jù)證明開發(fā)商宣傳的前期所作出的承諾。

2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發(fā)商所言所未是否與宣傳、承諾一致。

3、購(gòu)房合同。合同內(nèi)是否有對(duì)宣傳作出的規(guī)定，或者是否存在無(wú)效的“霸王條款?！?/p>

4、規(guī)劃圖紙等資料?？梢宰C明開發(fā)商是否在后期違反規(guī)劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。

4房地產(chǎn)虛假宣傳維權(quán)途徑

1、購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，有相關(guān)的職能部門對(duì)開發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。

2、集體維權(quán)。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。

3、委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權(quán)的方法。集體委托律師，費(fèi)用可以分?jǐn)偅粫?huì)太高，且解約自己的時(shí)間。

3、制造輿論?？梢酝ㄟ^(guò)論壇、報(bào)社、電視臺(tái)等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對(duì)開發(fā)商的壓力，因?yàn)檫@會(huì)影響到它自身的形象和信譽(yù)。開發(fā)商如果理虧，則可能會(huì)主動(dòng)妥協(xié)。

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