房貸逾期法院起訴判決還可以協(xié)商嗎

房貸逾期法院起訴判決還可以協(xié)商嗎？案例：廣州市某人民法院民事判決書（２０１６）粵０３０３民初０１５７６號(hào)申訴人為林慶生，男，１９６０年１１月１日出生，居住在廣州市番禺區(qū)南蠻北路８６號(hào)。被申訴人為陳偉輝，男，１９５７年１月７日出生，居住在廣州市蘿崗區(qū)荔園西路１號(hào)。委托訴訟代理人范唐龍，廣州市廣力律師事務(wù)所律師。 被申訴人陳偉輝因與申訴人林慶生之間存在債務(wù)糾紛，陳偉輝一方對(duì)該債務(wù)無(wú)法解決感到難以接受，故向法院提起訴訟，要求陳偉輝履行債務(wù)承諾，將林慶生列為共同被告，并將欠本院一筆民間借貸款利息的本金歸還。被申訴人林慶生與申訴人林慶生自２０１５年９月份至２０１６年８月份間（訴訟時(shí)效自２０１６年８月６日起計(jì)算）均未出具收款憑證，林慶生對(duì)此不予認(rèn)可，故雙方也未達(dá)成書面的債權(quán)債務(wù)書面確認(rèn)。廣州市番禺區(qū)人民法院于２０１５年１０月２７日作出的民事（２０１７）穗０４３２民初０１４８７７號(hào)民事判決書（以下簡(jiǎn)稱：初審判決書）亦無(wú)法律效力。廣州市荔灣區(qū)人民法院于２０１６年８月２３日作出的民事（２０１７）穗０４３２民初０１４８７７號(hào)民事判決書（以下簡(jiǎn)稱：終審判決書）亦無(wú)法律效力。廣州市荔灣區(qū)人民法院于２０１７年１１月４日作出的民事（２０１７）穗０４３２民初０１４８７７號(hào)民事判決書（以下簡(jiǎn)稱：二審判決書）亦未法律效力。 廣州市荔灣區(qū)人民法院的法律文書系林慶生向本院送達(dá)后被廣州市法院復(fù)核之產(chǎn)生的。本院認(rèn)為，林慶生提起訴訟時(shí)，其實(shí)際擁有和確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)，為今后發(fā)生糾紛提供了基礎(chǔ)，系本案的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。且本案亦是林慶生與陳偉輝簽訂借款合同的履行過(guò)程，應(yīng)確認(rèn)借款合同債權(quán)債務(wù)。既然林慶生與陳偉輝之間具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其逾期償還借款合同本息，嚴(yán)重侵害了申訴人林慶生的信用體系，并損害了申訴人的合法權(quán)益，故本院認(rèn)為，林慶生無(wú)權(quán)要求陳偉輝履行該筆借款合同。本案認(rèn)定林慶生無(wú)權(quán)主張陳偉輝履行該筆借款合同的訴訟事實(shí)、理由及應(yīng)當(dāng)注意的細(xì)節(jié)，請(qǐng)問(wèn)，該訴訟事實(shí)、理由及應(yīng)當(dāng)注意的細(xì)節(jié)（《全國(guó)法院民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第一百八十三條）有哪些？原審院經(jīng)審理查明：林慶生于２０１６年１月７日寫下了借條，約定林慶生與陳偉輝之間的借款款項(xiàng)為陳偉輝償還林慶生２０１５年至２０１６年間共同發(fā)生的借款款項(xiàng)。林慶生于２０１６年８月８日將借款本息付清。 一審判決書中并未關(guān)注到二審判決書中的二審事實(shí)是否得以認(rèn)定，二審判決書中關(guān)于“二審判決書中關(guān)于陳偉輝補(bǔ)償申訴人林慶生的以下款項(xiàng)的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)和解決爭(zhēng)議的費(fèi)用分別按１、３、４、５、６年交清”的規(guī)定是否具有法律約束力。判決書中沒(méi)有表明林慶生是否提起。

房貸逾期法院執(zhí)行了啥時(shí)候拍賣房子

房貸逾期法院執(zhí)行了啥時(shí)候拍賣房子？房子已經(jīng)過(guò)了拍賣期還能拍賣嗎？房子已經(jīng)拍賣了，怎么才能有保障？本文主要解答上述問(wèn)題，希望我的回答能夠幫助到你。因?yàn)榻诜抠J逾期導(dǎo)致出現(xiàn)的房子拍賣和破產(chǎn)清算的問(wèn)題，著實(shí)不少，個(gè)中的坑和危機(jī)確實(shí)非常非常的多，相信一旦遇到了，絕對(duì)讓你欲哭無(wú)淚。以下我整理了在拍賣房產(chǎn)中會(huì)遇到的大坑和小坑，不管你是有感覺(jué)到了，還是一點(diǎn)沒(méi)感覺(jué)到，這些都對(duì)你有所幫助。 看到了吧？房子要被拍賣的關(guān)鍵在于拍賣“原始貸款證明”，有了原始貸款證明，且如果你能夠在拍賣現(xiàn)場(chǎng)正常出示相關(guān)的證明，那基本上問(wèn)題就不大。但是即便有了原始貸款證明，按照程序，法院一般只會(huì)將所有的拍賣款支付給應(yīng)該支付的方，哪怕沒(méi)錢也會(huì)讓執(zhí)行法官去打印。當(dāng)然，即便沒(méi)錢，執(zhí)行法官他也會(huì)協(xié)助拍賣方去償還原始貸款的欠款，不會(huì)向你索要任何利息和息金。如果你拒絕了執(zhí)行法官，執(zhí)行法官還會(huì)協(xié)助清算后拍賣給失信執(zhí)行人，有可能最后變成黑門黑戶。 但是在拍賣中也有碰到執(zhí)行法官如果在拍賣過(guò)程中“憑借一己之力”將原本破爛不堪的房子改造后重新變成名義上的高檔小區(qū)的事情。其實(shí)法院會(huì)是視情況，只是清理是否會(huì)再次拍賣的問(wèn)題，為了一定的利益價(jià)格，執(zhí)行法官可能也要“借助”拍賣改善條件。另外。一般的房產(chǎn)拍賣還有一個(gè)非常大的坑就是，該房產(chǎn)在拍賣時(shí)的價(jià)格大部分不會(huì)像廣告上那么美好。這也是為什么最終拍賣出來(lái)的總價(jià)或者按照現(xiàn)實(shí)的價(jià)格還是下滑的厲害的一個(gè)原因。 其實(shí)拍賣的房子絕大部分的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)為有效證據(jù)爭(zhēng)取時(shí)間的過(guò)程，大家還是要提高警惕。另外在拍賣的整個(gè)過(guò)程中，很多執(zhí)行法官都是不愿意公布被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)線索和財(cái)產(chǎn)信息的，基本都是看證據(jù)這一關(guān)就卡死了。很多人會(huì)問(wèn)我：拍賣房子的財(cái)產(chǎn)怎么會(huì)是這個(gè)價(jià)格。因?yàn)榉孔訉?shí)際上是執(zhí)行法官和執(zhí)行標(biāo)的人之間的博弈，大部分的財(cái)產(chǎn)線索都是不得已而為之，其中又牽扯到很多之前的糾紛。 這時(shí)候如果能夠快速追贓就去追贓，如果追不回來(lái)就只能聽天由命。但是據(jù)我分析，現(xiàn)在基本上所有的拍賣都是可以做行為擔(dān)保的，有些甚至是房產(chǎn)權(quán)利人的親屬的財(cái)產(chǎn)，但如果有一方不愿意擔(dān)保，那你就是有很大的風(fēng)險(xiǎn)了。還有其他的潛在風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)執(zhí)行局可能會(huì)不通知執(zhí)行法官。大家盡量如果真遇到問(wèn)題的時(shí)候能夠第一時(shí)間讓執(zhí)行法官在現(xiàn)場(chǎng)處理，避免讓自己處于劣勢(shì)。 如果有個(gè)啥的，盡量及時(shí)告知，避免讓自己陷入不利的地位。房子要被拍賣關(guān)鍵在于拍賣“原始貸款證明”。如果你不存在拒絕協(xié)助拍賣的話，那被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

房貸逾期法拍會(huì)歸還本金和利息嗎

房貸逾期法拍會(huì)歸還本金和利息嗎？在申請(qǐng)到一筆房貸時(shí)很多人都會(huì)很高興，可是當(dāng)申請(qǐng)了房貸逾期后卻總是束手無(wú)策。很多人去銀行申請(qǐng)，銀行都會(huì)要求把逾期費(fèi)用還清，包括罰息和滯納金等等。這些費(fèi)用就會(huì)剝奪你房貸金額的所有權(quán)。 那么法拍房會(huì)歸還這些費(fèi)用嗎？有人說(shuō)房子是沒(méi)有辦法正常的收入到你的手中的，但是其實(shí)很多的收入都是賬戶分散的，比如說(shuō)一個(gè)賬戶有一萬(wàn)塊錢，如果中途開發(fā)商斷供這個(gè)錢就是一千塊錢的歸還。換做是你去貸款，如果你一上來(lái)就沒(méi)有打算著有多少萬(wàn)，那么你這一萬(wàn)塊就是一千塊，每個(gè)月給你轉(zhuǎn)賬一千塊一萬(wàn)塊，而且看你這個(gè)錢是怎么來(lái)的是干什么用的，如果說(shuō)你手里就只有幾千塊錢也沒(méi)有關(guān)系，那么可以暫時(shí)不歸還，但是你一定要做好歸還的準(zhǔn)備，因?yàn)楹芏嗳耸菦](méi)有多少錢可以給的?，F(xiàn)在來(lái)分析一下看這個(gè)數(shù)目如何。 不過(guò)要看準(zhǔn)你的錢到底用在什么地方了，還一萬(wàn)塊錢，你如果利息選擇的是期供，那么可能利息部分每個(gè)月要還一千塊，那么銀行申請(qǐng)貸款是從兩千塊錢里面出的利息的。那么當(dāng)你利息部分加起來(lái)是三千塊的時(shí)候就算違約了，這個(gè)就是普通的走流程了，一般都是走正常流程還款的，但是這個(gè)時(shí)候你的處理手段可能就比較重要了，可能會(huì)影響到你在銀行或者是普通的貸款機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)。當(dāng)利息在三千塊錢的時(shí)候，你可以選擇走公積金，或者用這個(gè)房子上面的商貸房進(jìn)行貸款來(lái)還款。如果說(shuō)利息三千塊不一樣，那么你可以做一個(gè)評(píng)估，把利息高一點(diǎn)的還一些，那么現(xiàn)在的平均利率是四個(gè)點(diǎn)，如果利息三千塊是普通利率，那么這個(gè)利率就上升到六個(gè)點(diǎn)了，三千塊錢以內(nèi)的利率也是可以多少拿到一些利息的。那么如果說(shuō)你利息還一百二，一百三這個(gè)時(shí)候又很難貸下來(lái)，那么不建議你借貸這個(gè)房子，等放完貸款，然后還有多年的折價(jià)，等待一定的時(shí)間再買一套房子也是一個(gè)好辦法，不然要不一百五十塊錢的話也不是特別的簡(jiǎn)單。只要利息只有一百的話也是還能還上的，我們有的人來(lái)貸款的時(shí)候利息給你到四五百，或者四五十這個(gè)時(shí)候再想要走公積金貸款，那就比較麻煩，因?yàn)楣e金貸款一般都是按照六個(gè)點(diǎn)算的，你貸下來(lái)五百塊錢你要還三千塊錢。 你一百二或者一百三的時(shí)候很難貸下來(lái)。所以只要你想要貸款利息還很簡(jiǎn)單就還上了。我們就建議貸款的同時(shí)還能多一份。因?yàn)槲覀內(nèi)绻胍J款房產(chǎn)套現(xiàn)了然后租出去或者是賣出去的話是要計(jì)算一個(gè)違約金的，當(dāng)房產(chǎn)放了以后，房產(chǎn)一直在出租，那么你應(yīng)該還要還計(jì)算違約金這個(gè)錢，那么如果說(shuō)一個(gè)人想要去套現(xiàn)自己的房產(chǎn)是沒(méi)有違約金的，套現(xiàn)計(jì)算的是利息，違約金就是加上利息以后我們還要付的那。 。