房貸有逾期嗎

房貸有逾期嗎？首付七成全款要求公積金貸款？您可以通過支付寶“信用花”將房貸十年分期＋１２個(gè)月賬單分期，既可提前還清，也可以選擇暫停還款。首付七成，房齡十年內(nèi)的首套住房按五成算利率四點(diǎn)多，房齡太久按二成算利率四點(diǎn)多（北京這里）。另外買房子要簽買賣合同、貸款協(xié)議。您好，如果你手上持有房產(chǎn)證，能證明房屋購買年限足夠購買貸款金額。那么就可以走房貸七成的公積金貸款，即使你已經(jīng)因?yàn)榉績(jī)r(jià)過大，無法按揭購房，但只要你前期跟銀行簽訂好協(xié)議或承諾按時(shí)還款，就能獲得公積金貸款。以北京市為例，購房用于首付七成的七成公積金貸款，年化利率為２．５％，公積金貸款合同具有法律效應(yīng)，貸款中斷，后面辦理公積金貸款將影響貸款成數(shù)。 舉個(gè)例子：根據(jù)北京市近一年的公積金貸款利率，．．．＝６．５２％。貸款利率低于市場(chǎng)利率，即可認(rèn)定貸款利率低于市場(chǎng)利率。你需要知道，首付七成是在你原房子狀態(tài)沒有問題的前提下，使用現(xiàn)值計(jì)算你貸款年限利率。 如果存在使用利率上浮或利率調(diào)整優(yōu)惠，請(qǐng)需要向銀行咨詢。我現(xiàn)在有個(gè)問題，請(qǐng)問您當(dāng)初住哪家銀行的呢？１．根據(jù)流水，如果你有多套房貸，可以優(yōu)先排除中行，建行２．中等，中國農(nóng)業(yè)銀行３．建議如果可以按照銀行總體按公積金７成。

房貸什么叫逾期

房貸什么叫逾期？房貸逾期還款一般是需要扣罰利息、滯納金和罰息的。其中，罰息、滯納金以１個(gè)月計(jì)算一次，而這兩種逾期都會(huì)產(chǎn)生罰息、滯納金。而房貸逾期后果嚴(yán)重嗎？房貸逾期后果其實(shí)不算很嚴(yán)重，并沒有什么直接的立竿見影的后果。首先逾期時(shí)間越短，出現(xiàn)的問題越少。如果每月逾期次數(shù)在１０次左右，會(huì)算是輕微逾期，這種情況不會(huì)對(duì)征信上有什么記錄，只是會(huì)出現(xiàn)征信污點(diǎn)。 如果不是長(zhǎng)期逾期的情況，可以算是貸款逾期了。在貸款逾期之后，欠款人要及時(shí)還清貸款，并且做到按時(shí)還款。如果一次性還清的話，可以享受免息還款。 逾期罰息和滯納金就是不同的。逾期１個(gè)月或者一年之內(nèi)累計(jì)逾期ｎ個(gè)月，才算是逾期。舉個(gè)例子，假如你貸款２萬元，每個(gè)月還款１０００元，累計(jì)３個(gè)月，你就算是逾期了。想要知道自己能否真正獲得低利率的優(yōu)惠，就要看自己的逾期情況是否會(huì)上報(bào)征信，上報(bào)征信不會(huì)直接影響到貸款。不上報(bào)征信的話，就不存在逾期的問題，自然可以享受低利率的優(yōu)惠。 當(dāng)然，如果是部分的房貸逾期，或者是短期的逾期，還是可以申請(qǐng)到房貸的優(yōu)惠。那么在房貸被拒絕之后如何正確申請(qǐng)房貸呢？不要著急，我們先來看看征信良好都有哪些優(yōu)點(diǎn)：征信良好說明你有償還能力，可以完全還清每月月供。不管是信用卡逾期，或者是以卡辦卡，或者是貸款逾期，只要不是連續(xù)逾期，按照征信良好，一般都會(huì)給貸款。所以，在自己征信良好，且有足夠的月供能力之后，就是好好申請(qǐng)房貸。一般的銀行對(duì)于房貸優(yōu)惠都會(huì)有一些期限。 如果是優(yōu)惠期１－３年，那么大多數(shù)銀行都會(huì)將這個(gè)優(yōu)惠期限，作為你申請(qǐng)房貸的優(yōu)惠期。如果你的征信良好，那么下面的就不要擔(dān)心了。一定要嚴(yán)格按照正常的流程申請(qǐng)房貸。申請(qǐng)房貸一定要去正規(guī)的銀行或者機(jī)構(gòu)，不要去一些外包的地方辦理。 你如果想了解你的銀行或者是機(jī)構(gòu)有沒有優(yōu)惠政策，可以咨詢一下該行的客服人員。比如說有的銀行對(duì)于貸款金額最高可以做到３０萬。如果貸款金額是１０萬，那就按照１０萬來審核，甚至是貸款金額是１００萬，那也按照１０萬來審核。畢竟房貸審核比較嚴(yán)格，如果這個(gè)過低，就很難被批準(zhǔn)。房貸批復(fù)的時(shí)間大致可以分為兩種情況。一種是半年到三年，另一種是三年到六年。 我們一般申請(qǐng)房貸都需要等一年左右的時(shí)間。但是如果審核下來審核３個(gè)月就給批復(fù)了，或者審核３個(gè)月審核直接就給批復(fù)了，這些情況都是很好的，這個(gè)證明你的征信和你的月供能力是比較合理的。大家不要被各種營(yíng)銷廣告坑了，不管你去哪個(gè)貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房貸，千萬不要自己給自己做擔(dān)保人。很多人自己給自己貸款后，找別人或者通過擔(dān)保。

為什么房貸逾期這么嚴(yán)重

為什么房貸逾期這么嚴(yán)重？作為一名從業(yè)十多年的銀行內(nèi)審，在跟我客戶聊天時(shí)，客戶經(jīng)常會(huì)問到：銀行幫我貸款，快過期了，公積金也停了。對(duì)不起，我現(xiàn)在貸款是真的還不起，但是，我每月可以按時(shí)還款，但是，你總不能逼我一天兩天按時(shí)還款吧？這是什么操作？銀行工作人員如果很信任我，一般只會(huì)回答：你可以直接跟銀行協(xié)商，客戶也會(huì)想辦法處理還款問題。盡管我對(duì)于問題的答案肯定不會(huì)都確定，但基本是說肯定。可是，我做這行，不可能像上面這位客戶經(jīng)理那樣無話不說，必須是房貸逾期面談過這種操作，我這么說，也只是希望銀行能有更加完善的操作流程，可以避免這樣不妥的操作。說實(shí)話，這個(gè)客戶的問題，也確實(shí)是銀行的操作方式有問題，但實(shí)際上，有很多人都看不明白這點(diǎn)，或者說不明白這些操作的意義。首先，從客戶利益的角度考慮，咱們每個(gè)人，都有權(quán)利交易，合同中很清楚的注明了，房屋交易的方式是合同雙方自愿完成的，客戶如果簽訂了房屋買賣合同，雖然還款的確發(fā)生在客戶在還款的當(dāng)天，但這也是客戶自愿的事情，如果實(shí)際上，雙方?jīng)]有履行合同，沒有協(xié)商好，這個(gè)最終的買賣關(guān)系就存在不公平。 其次，從稅費(fèi)問題來說，銀行放款給客戶，肯定是要征收銀行稅收的，但是，我們不能忽略，在您簽訂買賣合同時(shí)，銀行會(huì)為您繳納契稅和個(gè)人所得稅。那么，您是否可以申請(qǐng)，在還款當(dāng)天過戶，對(duì)方無過戶權(quán)限呢？既然已經(jīng)簽訂了合同，就應(yīng)該取得合同中的所有權(quán)利。這個(gè)過戶地點(diǎn)，您也不知道，這筆房款，您也不知道，您一走，人就找不到了，房子怎么過戶給您？那么，您又如何獲得合同中所有權(quán)益？最后，銀行是資金的源頭，您在還款期間，需要不斷的滾動(dòng)流動(dòng)資金的，這個(gè)期間，您個(gè)人的信用、賬戶資金也不能斷，其實(shí)，銀行放款的時(shí)候，您想也知道，這個(gè)錢怎么也要在流動(dòng)，雖然您可以申請(qǐng)某幾個(gè)銀行的分期付款，但是，在您還款當(dāng)天之前，建議是不要申請(qǐng)分期。但是，既然您簽訂了買賣合同，而且買賣合同里有銀行利息的約定，在客戶賬戶上依然有欠款的情況下，對(duì)于這筆買賣的利息，您也可以跟銀行講賬戶上錢一起還，都是您的名字，您想怎么滾動(dòng)，當(dāng)然，我們也只是希望銀行更加完善您與客戶之間的合同約定，更加合理，而不是這樣的操作方式。為什么要這樣操作？一方面，銀行放款是要給您付一定的手續(xù)費(fèi)的，這個(gè)手續(xù)費(fèi)您可以跟銀行談，現(xiàn)在銀行可以支持先息后本，那么在您連本帶息還完貸款，在您沒有其他債務(wù)的情況下，銀行如果要收回，也就是大把錢拿走，這個(gè)情況下，利息是不合理的，因?yàn)楸窘鹗遣蛔兊?。您如果是這么想的，我。 。