1. 剝離卷

　　是指銀行提供交接的涉及項目的所有檔案材料，包括借款合同、擔(dān)保抵押合同、借條借據(jù)、貸前調(diào)查、催收材料、法律文書、貸后調(diào)查、剝離報告等等。

　　2. 閱卷

　　是指對剝離卷的閱讀、分析，了解項目的基本情況。

　　3. 網(wǎng)搜

　　顧名思義就是針對項目所進(jìn)行的一系列的網(wǎng)上搜索，以獲取有價值的信息。

　　4. 現(xiàn)場

　　泛指債務(wù)人的經(jīng)營場所以及涉及的房產(chǎn)、土地、設(shè)備等資產(chǎn)的所在地。

　　5. 本案訴

　　是指針對項目前手債權(quán)人已經(jīng)進(jìn)行的訴訟和執(zhí)行情況展開盡調(diào)。

　　6. 涉訴

　　即除了本案訴以外，項目中所涉及的所有債務(wù)人以及關(guān)聯(lián)企業(yè)的其他訴訟和執(zhí)行情況。

　　7. 干系人

　　在項目管理中指積極參與項目實施或完成的其利益可能受積極或消極影響的個人或組織。干系人可分內(nèi)外部干系人，就不良資產(chǎn)的業(yè)務(wù)而言，干系人可能涉及到銀行信貸員、律師、法院，以及債務(wù)人的高管、債務(wù)人的法人、律師等知情人員。

　　8. 土地分類

　　按照土地的性質(zhì)分為出讓地、劃撥地和集體土地。按照使用性質(zhì)即用途可分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地和其他用地等。

　　9. 出讓地

　　出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　10.劃撥地

　　是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地，必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　11. 集體土地

　　是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

　　12.商業(yè)用地

　　是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。是規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

　　13. 工業(yè)用地

　　指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。

　　14.農(nóng)業(yè)用地

　　又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地(如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。

　　15.收儲

　　土地收儲：指國家土地儲備機(jī)構(gòu)動用國家優(yōu)先購買權(quán)力，對流入土地市場的土地使用權(quán)進(jìn)行購買，通過土地整理后作為儲備用地的過程。

　　值得注意的是只有干凈的凈地才可收儲，進(jìn)入國家土地儲備中心，這也是通過抵押、查封等手段限制保全債務(wù)人土地資產(chǎn)，作為談判施壓的一個手段。

　　16.凈地

　　凈地就是指完成了基礎(chǔ)設(shè)施配套及場地內(nèi)部拆遷平整的土從目前招掛拍出讓實踐的角度看，紅線內(nèi)場地平整，紅線外現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施的宗地是凈地從物質(zhì)的角度來講，凈地是指完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，場地內(nèi)達(dá)到開工條件的土地;從權(quán)屬的角度看，凈地是指沒有設(shè)定他項權(quán)利，土地占有、使用、收益、處分等權(quán)力不受限制的土地

　　17.工商

　　即工商登記，是指從企業(yè)成立至今、在管轄地工商局進(jìn)行登記備案的材料。

　　18.股東

　　股東是股份制公司的出資人或叫投資人。股東是股份公司或有限責(zé)任公司中持有股份的人，有權(quán)出席股東大會并有表決權(quán)，也指其他合資經(jīng)營的工商企業(yè)的投資者。

　　19.法定代表人

　　是指依法代表法人行使民事權(quán)利，履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人(如：工廠的廠長、公司的董事長等)。

　　20.法人

　　法人是在法律上人格化了的、依法具有民事權(quán)利能力和民事行為能力并獨立享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的社會組織。

　　21.法人分支機(jī)構(gòu)

　　是以法人財產(chǎn)設(shè)立的相對獨立活動的法人組成部分。在某些情況下，為了便于拓展業(yè)務(wù)，法人可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，獨立活動的法人分支機(jī)構(gòu)也需要進(jìn)行登記，如企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)要進(jìn)行營業(yè)登記。但法人分支機(jī)構(gòu)，仍屬于法人的組成部分，主要表現(xiàn)在其目的事業(yè)須在法人范圍之內(nèi)，其行為的效果仍由法人承擔(dān)，不具有獨立責(zé)任能力。

　　22.分公司

　　指在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受本公司管轄而不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)。分公司屬于分支機(jī)構(gòu)，在法律上、經(jīng)濟(jì)上沒有獨立性，僅僅是總公司的附屬機(jī)構(gòu)。分公司沒有自己的名稱、章程，沒有自己的財產(chǎn)，并以總公司的資產(chǎn)對分公司的債務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　23. 子公司

　　子公司是指一定數(shù)額的股份被另一公司控制或依照協(xié)議被另一公司實際控制、支配的公司。子公司具有獨立法人資格，擁有自己所有的財產(chǎn)，自己的公司名稱、章程和董事會，以自己的名義開展經(jīng)營活動、從事各類民事活動，獨立承擔(dān)公司行為所帶來的一切后果和責(zé)任，但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍要由母公司決定。

　　24.注冊資本

　　也叫法定資本，是公司制企業(yè)章程規(guī)定的全體股東或發(fā)起人認(rèn)繳的出資額或認(rèn)購的股本總額，并在公司登記機(jī)關(guān)依法登記。

　　25.驗資

　　是指注冊會計師依法接受委托，對被審驗單位注冊資本的實收情況或注冊資本及實收資本的變更情況進(jìn)行審驗，并出具驗資報告。驗資分為設(shè)立驗資和變更驗資。驗資是注冊會計師的法定業(yè)務(wù)?！吨腥A人民共和國注冊會計師法》明確將驗資業(yè)務(wù)列為注冊會計師的法定業(yè)務(wù)之一。因此，企業(yè)(個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)等工商登記機(jī)關(guān)不要求提交驗資報告)在申請開業(yè)或變更注冊資本前，必須委托注冊會計師對其注冊資本的實收或變更情況進(jìn)行審驗。

　　26. 法人年檢

　　企業(yè)年度檢驗是指工商行政管理機(jī)關(guān)依法按年度對企業(yè)進(jìn)行檢查，確認(rèn)企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營資格的法定制凡領(lǐng)取《中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《營業(yè)執(zhí)照》的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司企業(yè)法人和其他經(jīng)營單位，均須參加年檢。當(dāng)年設(shè)立登記的企業(yè)，自下一年起參加年檢。2014年2月19日，工商總局根據(jù)國務(wù)院新近出臺的《注冊資本登記制度改革方案》，企業(yè)年度檢驗制度改為企業(yè)年度報告公示制度;改革個體工商戶驗照制度，建立符合個體工商戶特點的年度報告制度;探索實施農(nóng)民專業(yè)合作社年度報告制度。國家工商總局發(fā)出通知，自2014年3月1日起正式停止企業(yè)年度檢驗工作，年檢改為年度報告公示制度。

　　27.吊銷

　　是指由有管轄權(quán)力的部門停止原來準(zhǔn)許進(jìn)行某項活動的對象停止該項活動并收回準(zhǔn)許文本的執(zhí)行過程，一般帶有強(qiáng)制性。起因基本是由于該對象違背了發(fā)放文本時的約定所致。

　　28.吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　當(dāng)該企業(yè)或者商鋪不符合營業(yè)條件時，比如衛(wèi)生條件不達(dá)標(biāo)，不按時交納稅收等，工商部們有權(quán)利取消該商鋪的營業(yè)執(zhí)照，即吊銷營業(yè)執(zhí)照。沒有營業(yè)執(zhí)照是就不能正常營業(yè)，如果繼續(xù)營業(yè)，則是違法行為。

　　吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于工商執(zhí)法中的一項懲罰條款，只有企業(yè)或商鋪觸及到某些不合工商規(guī)定時，工商部才會執(zhí)行吊銷營業(yè)執(zhí)照的。

　　29.注銷

　　即公司的終止。公司符合以下條件之一可申請注銷：公司被依法宣告破產(chǎn);公司章程規(guī)定營業(yè)期限屆滿或者其他解散事由出現(xiàn);公司因合并、分立解散;公司被依法責(zé)令關(guān)閉，可申請注銷。

　　30.出資到位

　　指公司股東在公司設(shè)立或增加注冊資本時，遵守公司章程規(guī)定進(jìn)行出資，并且出資行為符合要求。

　　31.出資不到位

　　指公司股東在公司設(shè)立或增加注冊資本時，違反公司章程規(guī)定，未出資或出資不足，以及在出資后抽逃出資等行為。

　　來源：優(yōu)易拍