爭議焦點(diǎn):系爭四套房產(chǎn)是否均可作為未處理的夫妻共同財產(chǎn)在本案中予以分割?

　案情簡介

　各方觀點(diǎn)

法院觀點(diǎn)

　　法院認(rèn)為，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，本案中系爭四套房產(chǎn)均取得于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，且四套房產(chǎn)在雙方離婚時均未有明確約定歸屬，應(yīng)視為四套房產(chǎn)在A、B雙方離婚時未予以分割。C對于《離婚協(xié)議書》中約定的柳營路房屋及東海商場房屋僅享有繼承的權(quán)利，C是否同意出售及取得出售款并不改變房屋屬于A、B雙方夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)，也不當(dāng)然視為房屋的出售款已經(jīng)分割完畢。綜上，本案中四套房產(chǎn)均應(yīng)作為離婚時未處理的財產(chǎn)予以分割

　　至于四套房屋各自的分配原則，法院逐一分析如下:

　　一、關(guān)于柳營路房屋的處理

　　柳營路房屋系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)B已經(jīng)將柳營路房屋出售，所得的出售款亦應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)依法于以分割，A要求柳營路房屋出售款一半歸A所有的主張，具備事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)依法予以支持

　　二、關(guān)于東海商場房屋的處理

　　東海商場房屋系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)A已經(jīng)將東海商場房屋出售，所得的出售款亦應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)依法予以分割。至于C要求取得東海商場房屋出售款的主張，根據(jù)A、B雙方在《離婚協(xié)議書》中的約定，C對于《離婚協(xié)議書中約定的東海商場房屋僅享有繼承的權(quán)利，故C依照《離婚協(xié)議書》的約定現(xiàn)在要求取得東海商場房屋的主張，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故不予采信

　　三、關(guān)于育才弄房屋的處理

　　育才弄房屋雖系A(chǔ)、B雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但該房屋已經(jīng)通過贈與的方式登記在朱某名下，現(xiàn)B如不認(rèn)可育才弄房屋的贈與事實(shí)，應(yīng)另行訴訟撤銷贈與。鑒于才弄房屋涉及案外人利益，且B亦在訴訟過程中變更主張不要求處理育才弄房，故就育才弄房屋本案中不予處理

　　四、關(guān)于同心路房屋的處理

　　同心路房屋雖然購買于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但購買同心路房屋的錢款既有婚內(nèi)支付部分，亦有離婚后B自行支付部分，故同心路房屋既有雙方夫妻共同財產(chǎn)，亦有B個人財產(chǎn)。結(jié)合同心路房的購買價值、B婚前、婚后支付的房款數(shù)額，的定同心路房屋70%的產(chǎn)權(quán)份額屬于A、B雙方的夫妻共同財產(chǎn)，剩余30%的產(chǎn)權(quán)份額屬于B的個人財產(chǎn)

　　律師評析

　　涉訟四套房產(chǎn)能否在離婚后請求分割?《婚姻法司法解釋(三)》第18條規(guī)定:“離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割?！北景钢邢禒幩奶追慨a(chǎn)均于A、B婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。A、B離婚時簽訂了《離婚協(xié)議書》一份，僅提到系爭四套房產(chǎn)中的柳營路房屋及東海商場房屋將來由C繼承，對房產(chǎn)在離婚后的權(quán)利歸屬并未進(jìn)行明確約定，故該兩套房屋未進(jìn)實(shí)質(zhì)性的分割。關(guān)于B辯稱的同心路房屋和育才弄房屋雙方已經(jīng)形成口頭協(xié)并分割完畢的主張，因其未能提供充分的證據(jù)證明雙方在離婚時已經(jīng)分割完畢，因此，應(yīng)視為涉訟四套房產(chǎn)在雙方離婚時均未予以分割，確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)。由于房產(chǎn)現(xiàn)已出售變現(xiàn)，故A主張分割房屋出售款具有法律依據(jù)

　　關(guān)于四套房產(chǎn)的具體分割，根據(jù)《最高人民院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定:“人民法院審理離婚案件，對夫妻共同財產(chǎn)的處理應(yīng)分清個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，堅持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予解決?！钡?條規(guī)定:“夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)生活的實(shí)際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用物品，一般歸個人所有。”C要求取得柳營路房屋及東海商場房屋的出售款的主張，由于《離婚協(xié)議書》僅約定C對此系爭房屋享有繼承權(quán)，而現(xiàn)實(shí)情況還不具備繼承的法定條件，故對C現(xiàn)在的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。該部分利益屬于A、B夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)雙方已經(jīng)解除了夫妻關(guān)系，不再具備家庭共有的基礎(chǔ)，應(yīng)考慮雙方對財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，照顧婦女權(quán)益角度出發(fā)，由法院酌情確定各自享有的份額。育才弄房屋由于涉及案外人的利益，故在本案中不予處理。對于同心路房屋，因購買于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但購買的錢款既有婚內(nèi)支付部分也有離婚后B自行支付部分，故房產(chǎn)份額既涉及夫妻共同產(chǎn)，也有B個人財產(chǎn)。綜合考慮房屋來原和出資情況，法院的情確定A、B雙方的產(chǎn)權(quán)份額尚屬合理。