《鯨拍房》法拍房具體參拍流程?。?！
第一步、確定參拍標(biāo)的后，雙方達(dá)成最高出價(jià)共識(shí)，與我公司簽署競(jìng)買(mǎi)服務(wù)協(xié)議，每個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的我公司只簽署一名競(jìng)買(mǎi)客戶(hù)，確保誠(chéng)意客戶(hù)參拍成功。

第二步、由法拍專(zhuān)員協(xié)助下，競(jìng)買(mǎi)人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣(mài)平臺(tái)注冊(cè)帳號(hào)，并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。
實(shí)名認(rèn)證之后由法拍專(zhuān)員協(xié)助進(jìn)行繳納保證金，支付成功后，系統(tǒng)將為競(jìng)買(mǎi)人授權(quán)并分配競(jìng)拍號(hào)。
（注冊(cè)時(shí)建議留法拍經(jīng)理電話(huà)有助于加速推進(jìn)流程）
第三步、提交保證金時(shí)，個(gè)人提交最好是（招商和建設(shè)銀行，務(wù)必?cái)y帶優(yōu)盾/網(wǎng)銀方可提交保證金）公司頭回參拍實(shí)名認(rèn)證需要2-3天 務(wù)必提前審核。

第四步、在法拍專(zhuān)員協(xié)助下競(jìng)買(mǎi)人在標(biāo)的物詳情頁(yè)面確認(rèn)出價(jià)金額，價(jià)高者得。

①拍賣(mài)成交后：買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，支付我方約定比例服務(wù)費(fèi)用。

②未成交競(jìng)買(mǎi)人：交納的保證金在三日內(nèi)自動(dòng)退還原支付賬戶(hù)里（無(wú)任何費(fèi)用）簽署競(jìng)買(mǎi)協(xié)議自動(dòng)解除。

第五步、需要貸款的客戶(hù)，我司貸款部門(mén)協(xié)助買(mǎi)受人拍賣(mài)前一周進(jìn)行銀行資質(zhì)預(yù)審，競(jìng)拍成功后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)材料，去銀行進(jìn)行面簽，首付款支付到法院后，擔(dān)保公司出示擔(dān)保函，銀行5-7天內(nèi)尾款支付到法院指定賬戶(hù)，法拍貸出示擔(dān)保函需繳納
第六步、拍賣(mài)結(jié)束后，最高應(yīng)價(jià)者成為該拍賣(mài)標(biāo)的物的買(mǎi)受人，買(mǎi)受人信息在司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。
法拍專(zhuān)員協(xié)助買(mǎi)受人應(yīng)在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將剩余價(jià)款支付到法院指定賬戶(hù)(拋去保證金，剩余房款可線(xiàn)下支付)。

第七步、付清拍賣(mài)款項(xiàng)后，法院出具拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等。
我司權(quán)證部門(mén)專(zhuān)員協(xié)助買(mǎi)受人憑相關(guān)文書(shū)辦理房產(chǎn)繳稅過(guò)戶(hù)事宜。
北京司法拍賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（首套房90平米以下繳納成交價(jià)1%契稅，首套房90平米以上繳納成交價(jià)1.5%契稅，二套房統(tǒng)一成交價(jià)3%契稅。
只需繳納契稅，經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房 等多繳納土地增值稅）
第八步、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，我司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清退騰空，騰退部門(mén)確?？砂踩桓逗螅ㄅ膶?zhuān)員將房屋交付給競(jìng)買(mǎi)人。

強(qiáng)制拍賣(mài)后過(guò)戶(hù)，款項(xiàng)用于償還債務(wù)，如果沒(méi)還清的情況下原來(lái)的被執(zhí)行人還有欠款義務(wù)要履行。
不知道是不是這種情況

貸款逾期房的拍賣(mài)流程(房貸逾期拍賣(mài)還能商量一下嗎)

1.銀行不具備拍賣(mài)抵押房產(chǎn)的資格，只有法院才可以，沒(méi)有經(jīng)過(guò)法院的判決，任何人都不能強(qiáng)行拍賣(mài)他人的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人同意拍賣(mài)的可以進(jìn)行拍賣(mài)。 2.銀行沒(méi)有沒(méi)收他人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，只有通過(guò)法院判決，銀行才可以收回債務(wù)。不過(guò)在起訴的時(shí)候，銀行肯定會(huì)要求法院判決用你親戚所擁有的財(cái)產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)的，法院也會(huì)酌情在清償債務(wù)的前提下，盡量保證你親戚及其家人的生活保障。 3.貸款應(yīng)該不存在滯納金的問(wèn)題，只有違約金、罰息和復(fù)利，也就是沒(méi)有還款給銀行的話(huà)，銀行會(huì)把本金產(chǎn)生的利息變成本金再重復(fù)計(jì)算利息，而罰息就是對(duì)于違約的懲罰，......

房貸逾期查封三年怎么辦-房貸逾期查封三年怎么辦呢

一、按揭購(gòu)房如出現(xiàn)了房貸斷供，按照按揭貸款合同，房產(chǎn)的所有權(quán)交由銀行處理，以此來(lái)防控風(fēng)險(xiǎn)。二、但借款人在斷供初期，銀行一般不會(huì)馬上發(fā)出收房通知，通常會(huì)有一個(gè)流程來(lái)決定貸款逾期、斷供收房的處理方式。1、初期銀行會(huì)以逾期的方式等待借款人還款，在一定時(shí)期后仍舊不能正常還貸的，會(huì)安排專(zhuān)人催收貸款。2、通過(guò)一定時(shí)間的催收，借款人仍舊無(wú)力還款或者完全喪失了還款的能力，銀行會(huì)通過(guò)向法院起訴，取得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。三、在確定按揭貸款購(gòu)房人確實(shí)不能或者無(wú)力償還房貸，銀行會(huì)想法院提起訴訟，依法對(duì)抵押房產(chǎn)隊(duì)形......

臺(tái)州法院拍賣(mài)的房子可以按揭嗎(按揭貸款房法院可以拍賣(mài)嗎)

現(xiàn)在一線(xiàn)城市和大部分二三線(xiàn)城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優(yōu)勢(shì)： 1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個(gè)工作日內(nèi)完成； 2、只查一次征信，二手房按揭貸款會(huì)查2次征信，批貸查一次，放款查一次； 3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負(fù)首付。...