如果是婚前房產(chǎn)，那么誰(shuí)購(gòu)買誰(shuí)所有，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，可以夫妻協(xié)商分割。 房產(chǎn)證即使沒下來也是可以進(jìn)行協(xié)議離婚?？梢詫?duì)于未發(fā)房產(chǎn)證的房子進(jìn)行協(xié)商分割，如果協(xié)商不成，則可以等到房產(chǎn)證下來之后再向法院提起訴訟解決。 一般來說協(xié)議離婚的話可以在離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分包括還沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議具有法律效力。如果對(duì)方不履行的話，可以依據(jù)離婚協(xié)議，向法院提起訴訟。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 擴(kuò)展資料： 離婚后房產(chǎn)分割的情況 1、婚后共同買房型 ? 首先，要明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，婚后購(gòu)買的房產(chǎn)均為共同財(cái)產(chǎn)。 其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。 也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。 ? 2、夫妻一起還貸型 ?? 雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這種情況相對(duì)比較復(fù)雜。 ? 3、婚前一方買房型 ? 《婚姻法》規(guī)定：“一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。” ? 這種情況又細(xì)分為兩點(diǎn)，一種是婚前取得了房產(chǎn)證，另一種是婚后取得房產(chǎn)證。如果是婚前取得房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。 如果是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，同樣屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況。 ? 4、閃婚閃離型 ? 根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由哪位當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。 ? 另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購(gòu)買福利性政策房屋；（2）購(gòu)買商品房；（3）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上3種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。 ? 參考資料：百科-最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二） 參考資料：人民網(wǎng)-離婚后房產(chǎn)分割的情況

丈夫跟我離婚房子怎么過戶(夫妻離婚房子怎么過戶給對(duì)方)

一、協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶怎么辦?　　對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對(duì)于協(xié)議離婚來講，一旦對(duì)方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施： 　　1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院......

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