你好~
昨天很多同事回答了你的問題。
正如你提到的，訴訟費應該根據(jù)爭議的金額來確定，應該由敗訴方承擔。
你可以委托他人代理，但這涉及到專業(yè)問題，沒有法律知識的人可能會給你造成不可挽回的損失。
費用根據(jù)專業(yè)能力的不同而不同。
有的人可能收費1000元，有的人可能收費3萬元，但一般來說，提供的服務永遠與收費成正比。
一審適用簡易程序3個月，普通程序6個月的，有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長6個月。需要延長的，經(jīng)上一級人民法院批準，可以再延長三個月。
審理對民事判決的上訴，審理期為三個月；如有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長三個月。
這不包括在執(zhí)行期內(nèi)。
如果進入訴訟，不要太在意審限，因為在我們的制度中，審限往往是一個擺設。

為保護當事人隱私，本文各方均使用化名。

本文由擅長房地產(chǎn)訴訟的律師金雙全原創(chuàng)。如轉(zhuǎn)載請注明出處。
案例介紹:
凌憶凌和易憶凌是親戚關系。2006年5月11日，凌以嶺因房屋拆遷獲得經(jīng)適房購買資格。
易宜玲得知后想買經(jīng)濟適用房。經(jīng)雙方協(xié)商，凌以嶺同意將購買經(jīng)濟適用房的資格轉(zhuǎn)讓給易以嶺。

2007年9月8日，凌以嶺與北京某房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，以總價27萬元購買了爭議房屋?！?br/】合同簽訂后，易宜玲支付了購房款、房產(chǎn)代理費、房屋登記費、印花稅等相關費用，契稅票于2009年1月12日開具。
交房后，易宜玲裝修了房子，實際上一直住到現(xiàn)在。
2009年5月11日，該爭議房屋的房屋所有權證已簽發(fā)。房子的主人是凌憶凌，房子的產(chǎn)權是買得起的。

2013年，凌以嶺起訴，要求凌以嶺騰退房屋。易宜玲向法院主張，雙方存在以易宜玲名義購買房屋的關系，拒絕騰退房屋。法院經(jīng)審理認為，雙方對易宜玲以凌宜玲名義購買爭議房屋事實上已達成協(xié)議，從而形成以易宜玲名義購買房屋的關系。故易宜玲基于雙方合同關系占有該房屋，駁回了易宜玲的訴訟請求。

2014年，凌憶凌再次起訴，確認房屋所有權歸凌憶凌所有。法院審理后判決，雙方關于房屋的法律關系是一種掛名買房的合同關系?！?br/】即使雙方存在合同關系，但在按照約定履行權屬轉(zhuǎn)移登記之前，應認定凌以嶺為爭議房屋的所有權人，故法院判決爭議房屋歸凌以嶺所有。

2015年8月17日，易宜玲將凌宜玲起訴至法院，請求法院判令解除雙方關系。凌以嶺返還易以嶺購房款，賠償易以嶺房屋裝修損失、稅費損失、增值損失共計223萬元。
審理過程:
本案審理中，易宜玲同意返還易宜玲支付的購房款、產(chǎn)權中介費、契稅及印花稅、房屋裝修折扣等費用?！?br/】庭審中，原被告與被告雙方約定，扣除應補繳的綜合地價后，房屋現(xiàn)值為201萬元。

本案審理中，法院詢問凌以玲是否同意將房屋所有權過戶到易以玲名下，凌以玲不同意。
審判結(jié)果:
經(jīng)過審理，法院作出判決:
1。解除原被告與雙方關于借名購房的協(xié)議；
2。本判決生效后60日內(nèi)，凌以嶺將購房款、產(chǎn)權代理費、房屋登記費、契稅等費用返還給凌以嶺，共計201萬元。三、在凌以嶺履行判決第二款確定的給付義務十五日后，凌以嶺將爭議房屋騰空給凌以嶺。

一審判決后，凌憶凌不服一審判決，向二審法院提起上訴。二審法院審理后，二審法院裁定
駁回上訴，維持原判。
房地產(chǎn)訴訟專業(yè)律師金雙全案例點評:
房地產(chǎn)訴訟專業(yè)律師金雙全認為，依法成立的合同對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行義務?！?br/】本案中，根據(jù)生效的法院判決，雙方以名義形成了購房合同關系。【/br/】爭議房屋為因拆遷取得的購房指標，且爭議房屋的原購房合同簽訂于2008年4月11日前，現(xiàn)該房屋具備上市交易條件。因此，雙方關于借名購房的約定，不違反有關政策、社會公共利益，也不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此是合法有效的，當事人應當按照約定履行。

現(xiàn)凌以嶺明確拒絕辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且曾起訴凌以嶺騰退房屋，可見其未以自己的行為履行主要義務。故易宜玲請求撤銷雙方關于借名買房的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，法院應予支持。

根據(jù)我國《合同法》第九十七條的規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
"
現(xiàn)易宜玲要求返還其購房投資款的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，法院應予支持。庭審中，凌以嶺主張易以嶺應騰退房屋進行訴訟也是有事實和法律依據(jù)的，故法院應支持雙方的訴訟請求。
案件審理期間，凌以嶺同意返還凌以嶺購房款及相關款項。由于解除合同的原因是凌以嶺明確拒絕履行，凌以嶺應當就房屋升值產(chǎn)生的收益賠償凌以嶺相應的房屋升值損失。因此，法院結(jié)合相關客觀事實作出的判決是正確的。

綜上所述，法院的判決是正確的。

貸款的錢會怎么樣？ 1。如果確實沒有還款能力，應該和貸款機構協(xié)商延長還款期限或者分期還款。
2。如果法院勝訴后，貸款機構在履行期間不履行法院判決，將向法院申請強制執(zhí)行。
3。法院在接受強制執(zhí)行時，會依法查詢出借人名下的房產(chǎn)、車輛、有價證券、存款等情況。[br/] 4。如果出借人因名下無可執(zhí)行財產(chǎn)而拒不履行法院生效判決，逾期還款等負面信息將被記入個人征信報告，并被限制高消費和出入境，甚至可能被司法拘留。

如果開發(fā)商無正當理由延遲交房，購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權
合同法第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

在上述規(guī)定中，應明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權；一種是經(jīng)購房者催告三個月后取得解約權，另一種是經(jīng)開發(fā)商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。

鑒于上述規(guī)定，當開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。

提醒應當通過快遞等可以留存憑證的方式進行?！?br/】開發(fā)商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷權消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關規(guī)定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對一方違約造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。所以可以同時主張解除合同和違約賠償。

仲裁是終局的，不允許上訴；訴訟可以是二審終審，可以上訴。
所以，仲裁快。
但是，仲裁必須經(jīng)雙方同意。如果沒有協(xié)議，只能進行訴訟。

房子月供逾期法院會拍賣房子嗎(購買的期房被法院拍賣怎么辦)

房貸逾期后，不會馬上拍賣，而是先收。一般銀行會發(fā)函給借款人進行還款，貸款機構會發(fā)短信催收。房貸逾期三個月以上，不再只是提醒。因為此時機構已經(jīng)可以起訴，銀行或貸款機構很可能會向法院提起訴訟，通過法律途徑要求借款人盡快還款。而且訴訟期間，財產(chǎn)也會被凍結(jié)。如果當事人起訴后無法償還欠款，將通過法律程序拍賣房產(chǎn)，由法院組織拍賣扣除貸款本息。因此，房貸逾期后，只有在當事人被銀行或貸款機構起訴后仍無力償還欠款的情況下，才會拍賣房產(chǎn)。但是，房貸逾期后，一般需要三個月以上才能被起訴。欠錢不還.房屋首付月供是父母的......

房貸逾期被銀行起訴孕婦 期房貸款逾期被起訴

貸款的的錢不還會有什么后果：1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。房貸逾期，但是都還上了，銀行起訴怎么辦建議盡快還款，若是招行貸款，如有消費，請您按時、足額在到......

期房貸款逾期被起訴（房貸逾期7次被起訴）

一般如果還款的話，銀行也不會堅持起訴如果房貸還不起怎么辦如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔......