即民事訴訟
主要依據(jù)合同
。開發(fā)商違約不交房，要么支付違約金直至交房
，要么拒收房屋
。事實(shí)和理由很簡(jiǎn)單。以下
格式可在線獲得。搜索一下。

中國(guó)改革開放以來，誕生了越來越多的企業(yè)。當(dāng)今時(shí)代是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代。只有選擇合作，才能成為最有競(jìng)爭(zhēng)力的群體。這是一個(gè)全球一體化的時(shí)代。沒有人能獨(dú)自成功。只有利用合力，善于合作，才能擁有強(qiáng)大的力量，才能把蛋糕做大，才能把事業(yè)做大做強(qiáng)。
這迫切要求我們每個(gè)人都要有合作的能力。
但是，企業(yè)之間合作的最終目的是為了賺取更大的利益。有利益就有紛爭(zhēng)。這時(shí)，合作前簽訂的合同就顯得尤為重要。
簽訂合同的目的是為了維護(hù)公平。無論哪一方賠錢，只要簽了合同，就有法可依，讓企業(yè)之間的合作更加順暢。
那么，簽合同的時(shí)候應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注什么呢？
企業(yè)之間的交易合同一定要保證用詞準(zhǔn)確，表述清楚，避免出現(xiàn)言不達(dá)意的情況。
企業(yè)可以向法院申請(qǐng)撤銷意思表示不真實(shí)的合同，但必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則法院不予支持。
合同應(yīng)當(dāng)基于雙方的真實(shí)意思表示。
沒有當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同是可撤銷合同，你可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷合同。
合同解除的原因主要有脅迫、欺詐、乘人之危、重大誤解、顯失公平等。
合同撤銷權(quán)的期間為一年，即當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因后一年內(nèi)行使權(quán)利，否則撤銷權(quán)消滅。
企業(yè)知道上述原因后，應(yīng)盡快提出撤銷請(qǐng)求，并準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)；否則可能因證據(jù)不足而得不到法院支持。

在企業(yè)之間的交易中，一般會(huì)支付一定數(shù)額的定金，為一方違約提供一定的保障和補(bǔ)償，具體的定金數(shù)額必須寫進(jìn)合同。
企業(yè)約定定金以保證合同履行的，必須在合同中明確使用“定金”一詞，否則法院無法認(rèn)定為定金，定金的數(shù)額也不能過高。
定金是合同訂立或履行前雙方約定的貨幣擔(dān)保，以保證合同的訂立和履行。
定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，以交付為成立條件。
合同約定定金的，必須使用“定金”字樣?！?br/】如果使用了“定金”、“保證金”等字樣，并且合同中沒有明確約定一旦支付定金的一方違約，不予返還，一旦接受定金的一方違約，則雙倍返還，因此不能認(rèn)定為定金。
雖然“存款”和“押金”只有一字之差，但意思卻大相徑庭。
“定金”常用于合同簽訂，但法律對(duì)其含義并無明確規(guī)定，一般視為預(yù)付款。
如果對(duì)方違約，“定金”的支付者只能要求等額，而“定金”的支付者可以要求雙倍。
但是，押金的金額不能太高。法律規(guī)定不得超過合同標(biāo)的物的20%，超過部分法院不予支持。

企業(yè)之間的交易并不總是很信任對(duì)方。通常情況下，第三方擔(dān)保人，雙方都信任的人，會(huì)簽訂擔(dān)保協(xié)議，增強(qiáng)一方的信任。
企業(yè)需要對(duì)方提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)要求擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保作出明確表示，否則擔(dān)保合同不得成立。
保證合同是保證人與債權(quán)人達(dá)成的，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的協(xié)議。
關(guān)于保證合同的形式，法律明確規(guī)定保證合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，體現(xiàn)了法律對(duì)保證合同形式的更高要求。
保證合同作為一種允諾合同，在雙方意思表示一致后生效。
擔(dān)保合同是一種純負(fù)擔(dān)義務(wù)的合同，性質(zhì)特殊，法律要求應(yīng)當(dāng)以明確的方式約定。
簽訂擔(dān)保合同時(shí)，應(yīng)避免使用對(duì)方“負(fù)責(zé)結(jié)算”、“負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”等法律含義不明確的表述，否則法院將無法訂立擔(dān)保合同。

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逾期交房只是違約，不能解除合同。
解除合同的前提是開發(fā)商構(gòu)成根本違約。
如果逾期，只能要求支付違約金。

逾期不交房起訴交房(房產(chǎn)公司逾期交房起訴)

因?yàn)槟氵€沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的?？梢箝_發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯(lián)系我！逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購(gòu)房合同。購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂購(gòu)房合同，仔細(xì)閱讀合同條款，認(rèn)清購(gòu)買人和開發(fā)商兩方的權(quán)利和義務(wù)。2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。注意合同中有沒有約定交房時(shí)間，如果沒有約定，要將開發(fā)商的交房時(shí)間以及逾期不交房的違約責(zé)任在合同中予以明確?，F(xiàn)在很多購(gòu)房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式予以明確。3.根......

起訴逾期交房解除合同(起訴逾期交房解除合同)

一、開發(fā)商延期交房可以解除合同么當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含......

交房逾期起訴(交房逾期起訴費(fèi))

開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人的選擇如下：一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)......

開放商逾期交房起訴(開發(fā)商逾期交房引發(fā)的糾紛反映出什么問題)

延期交房可以向法院起訴要求賠償損失，支付違約金。開發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)......