訴訟費一般是由敗訴方承擔的，律師費如果在合同中有約定的話，法院也是支持的，但是如果對方要求的費用過高的話，可以要求提供發(fā)票和銀行的轉賬證明，如果提供不了的話，法院會酌情判決律師費用的。

可以起訴。

　　法院判案主要依據(jù)證據(jù)認定案件事實，所以，要想起訴，必須首先準備好證據(jù)，比如合同等證明合同關系成立的證據(jù)，尾款到期及數(shù)額多少的證據(jù)等。
準備好證據(jù)后，寫好起訴狀，到合同約定管轄法院或者被告所在地或者合同履行地法院辦理立案手續(xù)，交納案件受理費，法院會向原告出具受理通知書。
如果認為被告有轉移或者隱匿財產(chǎn)的可能，可以在起訴時申請法院財產(chǎn)保全。

　　辦理完畢立案手續(xù)后，就進入了審判階段，法院會向被告送達應訴通知書等，并給予被告答辯期限、舉證期限等，法院確定開庭時間開庭審理，最后作出判決。
如對一審判決不服的，可以在上訴期內上訴。

你問的是什么合同是否還有效？
（1）就房屋買賣合同而言，如果你已經(jīng)順利完成貸款，則銀行已經(jīng)放款給你的出賣人。
若房款全部付清后，出賣人將房產(chǎn)過戶給你，你們的買賣合同中相關的權利義務基本已經(jīng)全部完成。
買賣合同已經(jīng)履行完畢。

（2）依你所述，現(xiàn)在就你未能及時支付貸款，銀行起訴解除和你的貸款合同，則貸款合同在銀行單方通知你解除前或者法院判決解除前已然有效，如果銀行通知你解除合同或者法院判決解除合同后，合同效力已經(jīng)終止，你依據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。

有可能被要求繼續(xù)履行該合同，也有可能被要求解除合同，還需支付違約金。
如果不執(zhí)行會被強制執(zhí)行，所以違約代價很高。

《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行。

第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。
對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

房貸被起訴缺席法院可強制執(zhí)行，會被拍賣房產(chǎn)等財產(chǎn)來挽回損失。

房貸不還會有以下后果：
1. 若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。

2. 若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。

3. 若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。

4. 法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。

5. 貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

6. 貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

注：《刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

先結清房貸才能交易。
因為沒有結清房貸，即使你出售了該套房產(chǎn)，也不能過戶的，相當于購房人想買如果按揭的話，銀行也不會貸款的。

1、你先預約你的貸款銀行，結清房貸，該過程可能需要1-3個月，看貸款銀行的進度，而且你的情況更復雜些，所以時間方面不能肯定。

2、出售的正常流程。
簽合同-過戶-交房。

貸款還不上會產(chǎn)生的后果：
　1. 貸款機構會依法向借款人和擔保人催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結借款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質押的財產(chǎn)等。
判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。
具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關費用等。

2. 借款人以及貸款擔保人的信用會受到影響，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。
嚴重的可能今后在所有的銀行都貸不到款了，征信被列出黑名單，可能會限制出行，不讓坐飛機和出國，以后有可能連火車票都買不到。

3. 如果借款時有提供虛假資料或不實信息，貸款機構可能會告借款人以及貸款擔保人騙貸，如果騙貸屬實，借款人以及貸款擔保人有可能會因為詐騙罪獲刑。

無力償還尾款怎么辦

方法一，找親朋好友借貸還清房款，辦理完畢房產(chǎn)證，然后賣掉房子，拿到錢，歸還親朋好友的借款，方法二，找個買家替你還清房款，辦理完畢房產(chǎn)證，買賣過戶給買家，然后買家支付尾款。買方全款買房，先付的定金！過戶時賣方無力償還尾款，但合同上寫的是過戶前賣方還尾款！賣方應該怎么辦不是！買方可以選擇全款購房支付或直接辦理二手房按揭貸款支付購房款，具體流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定......

購房尾款逾期-購房尾款逾期按多少賠付

對方違約交房需要賠償違約金。　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損......

散標尾款逾期

對方違約交房需要賠償違約金?！　∫?、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損......