物業(yè)糾紛怎么起訴？1.確認被告。
如果是個人，可以在對方戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以在工商行政管理局打印單位的基本登記信息。
2。寫民事訴訟。
起訴狀應(yīng)當寫明當事人的身份、訴訟請求以及事實和理由。
為保證判決的順利執(zhí)行，還可以向人民法院申請財產(chǎn)保全措施。
3。提交訴狀和證據(jù)。
你準備好了，就把訴訟和證據(jù)提交到人民法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知你是否立案。
4。證明。
人民法院立案后，可以指定舉證期限，要求在該期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)不予質(zhì)證。
5。開庭。
立案后，人民法院將安排開庭日期，并提前通知當事人。你應(yīng)該準時出庭。原告無正當理由逾期的，人民法院將判決撤訴。
6。法庭審判。
依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利義務(wù)、詢問當事人是否申請回避、啟動法庭調(diào)查、證據(jù)質(zhì)證、法官質(zhì)證、法庭辯論、陳述最終意見、法庭調(diào)解、宣判等程序。
法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，提起訴訟必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴人民法院的管轄范圍。

你好lz，你是擁有一手房還是二手房？還是一手房，比較難起訴。
如果是二手房，首先要通過郵件、短信等方式發(fā)送“通知函”。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期，告知對方房產(chǎn)已逾期交房，然后在上面寫上你的聯(lián)系方式。
這份“告知書”的作用是收集證據(jù)。
當然，如果對方看到了你的通知函并交給你，就不會有那么多麻煩了。
再這樣下去，你需要找律師發(fā)“律師函”。律師函的作用是告知對方你要起訴對方，要求他聘請律師。
所以在發(fā)律師函之前一定要先發(fā)告知函。

至于賠償，需要根據(jù)購房合同進行賠償，合同上寫明了賠償。

對于起訴過程，如果你確定要不要發(fā)律師函，如果要，那就去問律師。律師會教你怎么做。也可以先咨詢律師。咨詢是不收費的，然后律師會讓你先發(fā)通知函。

ps:如果起訴的話，基本上要一年多才能有個結(jié)果。
根據(jù)你目前的情況，如果要賠償，只能通過起訴來獲得賠償。

如果開發(fā)商無正當理由延遲交房，購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權(quán)
合同法第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當然除非你是因為嚴重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一種是經(jīng)購房者催告三個月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開發(fā)商催告后將購房者解約權(quán)有效期縮短至三個月。

鑒于上述規(guī)定，當開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時應(yīng)采取的應(yīng)對措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。

提醒應(yīng)當通過快遞等可以留存憑證的方式進行。【/br/】開發(fā)商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷權(quán)消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對一方違約造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應(yīng)該賠償。所以可以同時主張解除合同和違約賠償。

開發(fā)商違約退房可以要求什么樣的賠償:(1)先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再起訴。
如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟成本。
(2)索要違約金及相關(guān)稅費?！?br/】如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，且雙方在合同中有約定違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進行賠償。
賠償金除了全部房款及相應(yīng)利息外，還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的部分費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費、律師費等。，都包含在消費者的實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商賠償。
(3)首付和月息可以補償。
關(guān)于退房款，一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商退還房款及相應(yīng)利息。
但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復(fù)雜。
在實踐中，所有開發(fā)商都將可退房價分成兩部分，屬于購房者首付款的部分直接返還給購房者，屬于購房者從銀行貸款的部分直接返還給銀行，視為購房者提前向銀行還款。
銀行收到還款，終止與買方的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即首付款交付日至開發(fā)商返還日的首付款利息收入。
購房人按揭貸款已進入月供階段的，開發(fā)商還應(yīng)返還購房人的月供款及利息費用?！?br/】買受人要求退房時已居住一段時間的，在此期間產(chǎn)生的折舊費用由業(yè)主補償?！?br/】退房期間，責任方為開發(fā)商的，買受人可以不賠償房屋折舊；如果是買受人的責任，開發(fā)商可以不賠償業(yè)主裝修費。【/br/】不動產(chǎn)訴訟的一般程序:首先，立案原告向法院立案庭提交材料，法官審核通過后會出具票據(jù)。然后，他會去農(nóng)業(yè)銀行收取口交費用，拿著農(nóng)業(yè)銀行的賬單去另一個窗口換發(fā)票(付款窗口一般在換票窗口旁邊)。然后他會回到立案窗口，給法官一張發(fā)票(剩下的自己保管，以便查看案件進展)。第二，接到法院通知后，他會去法院。
三。庭前調(diào)解(未達成調(diào)解意見的，另行開庭)四。開庭(開庭時記得拿證據(jù)原件):法官宣讀法庭紀律和當事人的權(quán)利義務(wù)；由原告宣讀起訴書；被告的答辯；原告提交證據(jù)并發(fā)表意見，被告對證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官問了一些問題；雙方的辯論；最后雙方總結(jié)意見。
5。書記員通知，去法院拿判決書；陸，如果對方不服上訴，等通知，去法院拿上訴書。
如果上訴有書面答復(fù)，需要再去法院。
如果你不想做書面回復(fù)，那就不需要。你必須在上訴時告知法官，不要做書面答復(fù)。
如不服判決，須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀。
油漆，接到二審法院通知，到法院領(lǐng)取開庭傳票，開庭(程序與一審類似)。9.拿到法院的二審判決書。0.對方當事人拒不執(zhí)行判決的，向法院申請強制執(zhí)行(向一審法院申請強制執(zhí)行)。11.等法院通知，到法院拿執(zhí)行款。

投訴
原告，男/女，民族，出生于，19歲，居住，公民身份號碼。
聯(lián)系方式。

被告房地產(chǎn)有限公司，住所地。
法定代表人，經(jīng)理。

索賠:1。依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；2.判決被告支付違約金人民幣元；3.本案訴訟費用由被告負擔。

事實及理由:月日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定房屋坐落、建筑面積、單價、總房款及付款方式、被告辦理房屋所有權(quán)證的期限、違約責任等。
合同簽訂后，原告按約定支付購房款人民幣元，被告應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證。然而，被告遲遲沒有這樣做，現(xiàn)在已經(jīng)逾期數(shù)月。根據(jù)合同，被告應(yīng)向原告支付違約金。...

1。確認被告。
如果是個人，可以在對方戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以在工商行政管理局打印單位的基本登記信息。
2。寫民事訴訟。
申訴書應(yīng)說明各方的狀況、請求以及事實和理由。
為了保證判決的順利履行，我們也可以請求人民法院采取財產(chǎn)保全措施。
3。提交訴狀和理由?！?br/】準備好了就提起訴訟，向人民法院立案庭提出申訴。
案件受理后，人民法院將出具案件受理通知書和領(lǐng)證通知書，并告知繳費。
七日內(nèi)未按規(guī)定交納訴訟費的，人民法院將不予受理。[br/] 4。證明。
立案后，人民法院可以指定舉證期限，并要求在該期限內(nèi)提交全部證明材料。逾期提交的依據(jù)，不予質(zhì)證。/br/] 5。開庭。
立案后，人民法院將安排開庭日期，并提前告知當事人。
你應(yīng)該準時出庭。原告無正當理由逾期的，人民法院將判決撤訴。
6。舉行法庭聽證會?！?br/】依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利義務(wù)、查詢當事人是否要求回避、啟動法庭調(diào)查、證據(jù)質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最終意見、法庭調(diào)解、宣判等程序。

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