你問(wèn)的是什么合同是否還有效？
（1）就房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，如果你已經(jīng)順利完成貸款，則銀行已經(jīng)放款給你的出賣(mài)人。
若房款全部付清后，出賣(mài)人將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你，你們的買(mǎi)賣(mài)合同中相關(guān)的權(quán)利義務(wù)基本已經(jīng)全部完成。
買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行完畢。

（2）依你所述，現(xiàn)在就你未能及時(shí)支付貸款，銀行起訴解除和你的貸款合同，則貸款合同在銀行單方通知你解除前或者法院判決解除前已然有效，如果銀行通知你解除合同或者法院判決解除合同后，合同效力已經(jīng)終止，你依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

30分我要了

我的建議是
1、你以文件回執(zhí)的方式給予答復(fù)：“表示拒絕”。

2、不用擔(dān)心銀行所謂的訴訟方式，理由如下：貸款協(xié)議上有注明逾期還款應(yīng)受到怎樣的處罰，如違約金之類(lèi)，你已經(jīng)承擔(dān)了相應(yīng)的義務(wù)。

3、如果你沒(méi)有繳納滯納金之類(lèi)的，那么銀行也不能起訴要你還清欠款，最多最多只能起訴要求你支付違約金。

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補(bǔ)充說(shuō)下：這個(gè)文件回執(zhí)的答復(fù)這樣去寫(xiě)

華夏銀行XXX支行：
今收到你行發(fā)出要求我方（XXX公司或個(gè)人）于2012年12月31日前還清貸款的通知，我方（XXX公司或個(gè)人）認(rèn)為應(yīng)按XXXX（貸款合同，編號(hào)和名稱(chēng)都寫(xiě)上）的約定執(zhí)行，你行以我方（XXX公司或個(gè)人）存在三次逾期還款的理由要求我方提前還款，我方拒絕，因?yàn)槿斡馄谶€款并不足以證明我方喪失了還款能力，而且你行要求我方提前還款的行為違反了XXXX（貸款合同，編號(hào)和名稱(chēng)都寫(xiě)上）的約定，若你方單方面終止貸款合同對(duì)我方的正常經(jīng)營(yíng)造成損失，我方將訴諸法律。
。
。
。

貸款時(shí)雙方簽訂的合同上應(yīng)該都有注明借款人逾期后，銀行方面會(huì)采取什么措施，這些都有相關(guān)具體的約定，一般情況，借款人初期逾期，銀行方面會(huì)采取電話或上門(mén)催收等措施，要求借款人還款，如果一直沒(méi)有償還或者無(wú)法聯(lián)系，可能會(huì)采取法律措施，通過(guò)律師催收，嚴(yán)重的會(huì)直接起訴，由法院通知借款人被訴后的相關(guān)事項(xiàng)，一旦啟動(dòng)法律程序，正常的貸款肯定最后是判借款人償還銀行本金、利息、罰息，還有銀行通過(guò)法律措施解決的費(fèi)用，比如律師費(fèi)，訴訟費(fèi)等費(fèi)用，這樣成本就高了

說(shuō)明你在銀行的眼中經(jīng)營(yíng)已經(jīng)出了問(wèn)題，還款能力有問(wèn)題了，逾期一天只是最后一個(gè)稻草，你應(yīng)該已經(jīng)被劃入到關(guān)注類(lèi)貸款了。
所以你只要產(chǎn)生逾期，為了資金的安全，他們只能終止合同

因?yàn)榉抠J的擔(dān)保除了房屋以外，還有開(kāi)發(fā)商。
銀行直接扣開(kāi)發(fā)商的錢(qián)來(lái)替你還房貸，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然就會(huì)找要錢(qián)還錢(qián)了。
你還是想辦法盡快還錢(qián)。
如果不換，或者還不上簽，開(kāi)發(fā)商會(huì)起訴你的。
法院判決后，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)執(zhí)行，就會(huì)拍賣(mài)你的房屋。

你好！
購(gòu)房合同是主合同，抵押借款合同是附合同，你可以起訴，要求解除兩份合同。
如有需要，可電話聯(lián)系復(fù)

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