我于2006年3月從一房產(chǎn)開發(fā)商處買了一間商鋪，并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。
但開發(fā)商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產(chǎn)證。
自2009年3月起，我每年都打電話或上該開發(fā)商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約金，每次找他們時，工作人員都以公司經(jīng)費緊張等理由拖延。
去年12月，我訴至當?shù)胤ㄔ骸?br/>法院判決敗訴，理由是過了兩年訴訟時效。
請問，我還能要到這筆違約金嗎？

你好,根據(jù)你們的約定,從房屋交付使用之日起90天后開始計算訴訟時效,時效為兩年,但你們每找一次開發(fā)商,時效就中斷,所以現(xiàn)在的時效應(yīng)從你們找河北省消協(xié)之日起兩年,但你需要提供每次找開發(fā)商和消協(xié)的證據(jù).

通常2年，房產(chǎn)糾紛起訴時效是2年。

房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。
如在訴訟時效的最后六個月內(nèi)，確實不是由于原告的過 錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。
開發(fā)商在商品房交付使用后的90 天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證，否則，就要承擔違約責任。

具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況：
一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：2年
一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。

二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年
特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

三、房地產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。
換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。

綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。

新的民法通則把訴訟時效提高到了三年，計算時效應(yīng)該從實際逾期違約開始計算，也就是從約定辦理而實際沒有辦理之日開始計算。

2年，但如果你向開發(fā)商提出過主張，訴訟時效重新計算，從最后一次提出主張之日起2年內(nèi)不再向其提出的才算過時效

在違約金不是按照日計算的情況下，則已經(jīng)過了時效。
若違約金按照日計算，則可以要求支付2年內(nèi)的違約金。

[問題一]關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。
[問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時效期間應(yīng)該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。
其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。
但在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。

可以起訴，要求承擔違約責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。

（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。
對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

起訴逾期房產(chǎn)證違約金的期限 開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時效

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房產(chǎn)證逾期多久可以起訴（房產(chǎn)證逾期起訴時效）

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房產(chǎn)證逾期多久可以起訴（逾期發(fā)房產(chǎn)證起訴期限）

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