開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人的選擇如下：
一、購房人的合同解除權(quán)
《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。

以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán)；一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。
在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。
違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

你可以另行起訴，因為你的訴訟請求與前一訴請不是同一，事實和理由也和前一個案件不同，不受一事不再理的限制；現(xiàn)在你可以要求解除合同也可以要求出賣人承擔(dān)損失繼續(xù)履行合同。

建筑單位要修改建筑圖紙必須得到設(shè)計單位的同意，你看一下圖紙是否有經(jīng)過設(shè)計單位的同意。

經(jīng)濟類的訴訟費用以訴訟標(biāo)的為計算訴訟費用的依據(jù)。

《訴訟費用交納辦法》
　　第十三條　案件受理費分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
　?。ㄒ唬┴敭a(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
　　1.不超過1萬元的，每件交納50元；
　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；
　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；
　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；
　　7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；
　　8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；
　　9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；
　　10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。

　?。ǘ┓秦敭a(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
　　1.離婚案件每件交納50元至300元。
涉及財產(chǎn)分割，財產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5％交納。

　　2.侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)以及其他人格權(quán)的案件，每件交納100元至500元。
涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納；超過5萬元至10萬元的部分，按照1％交納；超過10萬元的部分，按照0.5％交納。

　　3.其他非財產(chǎn)案件每件交納50元至100元。

　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)民事案件，沒有爭議金額或者價額的，每件交納500元至1000元；有爭議金額或者價額的，按照財產(chǎn)案件的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　?。ㄋ模﹦趧訝幾h案件每件交納10元。

　?。ㄎ澹┬姓讣凑障铝袠?biāo)準(zhǔn)交納：
　　1.商標(biāo)、專利、海事行政案件每件交納100元；
　　2.其他行政案件每件交納50元。

　　（六）當(dāng)事人提出案件管轄權(quán)異議，異議不成立的，每件交納50元至100元。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以結(jié)合本地實際情況在本條第（二）項、第（三）項、第（六）項規(guī)定的幅度內(nèi)制定具體交納標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十四條　申請費分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
　?。ㄒ唬┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ荷暾垐?zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，仲裁機構(gòu)依法作出的裁決和調(diào)解書，公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，申請承認和執(zhí)行外國法院判決、裁定以及國外仲裁機構(gòu)裁決的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
　　1.沒有執(zhí)行金額或者價額的，每件交納50元至500元。

　　2.執(zhí)行金額或者價額不超過1萬元的，每件交納50元；超過1萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；超過50萬元至500萬元的部分，按照1％交納；超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.5％交納；超過1000萬元的部分,按照0.1％交納。

　　3.符合民事訴訟法第五十五條第四款規(guī)定，未參加登記的權(quán)利人向人民法院提起訴訟的，按照本項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納申請費，不再交納案件受理費。

　?。ǘ┥暾埍Ｈ胧┑?，根據(jù)實際保全的財產(chǎn)數(shù)額按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
　　財產(chǎn)數(shù)額不超過1000元或者不涉及財產(chǎn)數(shù)額的，每件交納30元；超過1000元至10萬元的部分，按照1%交納；超過10萬元的部分，按照0.5％交納。
但是，當(dāng)事人申請保全措施交納的費用最多不超過5000元。

　?。ㄈ┮婪ㄉ暾堉Ц读畹模日肇敭a(chǎn)案件受理費標(biāo)準(zhǔn)的1/3交納。

　　（四）依法申請公示催告的，每件交納100元。

　?。ㄎ澹┥暾埑蜂N仲裁裁決或者認定仲裁協(xié)議效力的，每件交納400元。

　?。┢飘a(chǎn)案件依據(jù)破產(chǎn)財產(chǎn)總額計算，按照財產(chǎn)案件受理費標(biāo)準(zhǔn)減半交納，但是，最高不超過30萬元。

　　（七）海事案件的申請費按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
　　1.申請設(shè)立海事賠償責(zé)任限制基金的，每件交納1000元至1萬元；
　　2.申請海事強制令的，每件交納1000元至5000元；
　　3.申請船舶優(yōu)先權(quán)催告的，每件交納1000元至5000元；
　　4.申請海事債權(quán)登記的，每件交納1000元；
　　5.申請共同海損理算的，每件交納1000元。

　　第十五條　以調(diào)解方式結(jié)案或者當(dāng)事人申請撤訴的，減半交納案件受理費。

　　第十六條　適用簡易程序?qū)徖淼陌讣p半交納案件受理費。

　　第十七條　對財產(chǎn)案件提起上訴的，按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費。

　　第十八條　被告提起反訴、有獨立請求權(quán)的第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求，人民法院決定合并審理的，分別減半交納案件受理費。

　　第十九條　依照本辦法第九條規(guī)定需要交納案件受理費的再審案件，按照不服原判決部分的再審請求數(shù)額交納案件受理費。

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

有訴訟時效，訴訟時效是兩年，超過兩年向人民法院起訴的人民法院會判決駁回起訴。
訴訟時效有中斷的情況，如果在710天中你曾要求過開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記的話從你要求之日起重新起算兩年訴訟時效，比如說在700天的時候你要求辦理產(chǎn)權(quán)登記，則訴訟時效從700那天重新起算兩年，如果在709天時你有提出則從709又重新起算。
（這在訴訟中要求證據(jù)滴~不過到現(xiàn)在來說你還是沒過訴訟時效滴~從你起訴之日起訴訟時效重新計算）
　　關(guān)于違約金就是“已付房款X萬分之一”，這個可不是按天計算滴~
　　另外給你幾個法條可以自己研究研究，建議你還是請個律師或者上專業(yè)的律師網(wǎng)站咨詢一下~
　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
　　（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　第十九條　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2年，但如果你向開發(fā)商提出過主張，訴訟時效重新計算，從最后一次提出主張之日起2年內(nèi)不再向其提出的才算過時效

開放商逾期被起訴(開發(fā)商逾期交房起訴)

業(yè)主13人同時起訴開發(fā)商逾期未辦房產(chǎn)證違約金，委托律師同時在網(wǎng)上登記立案了，卻被分開兩批在不同時間不同法院審理，不正常！??！不正常?。。。。。￠_發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違......

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