法律上，最高法院對(duì)商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款。有的合同會(huì)約定開發(fā)商拖延多少天，買方可以解除合同。
買方可以決定是否行使這一撤銷權(quán)。
如果合同中沒有退房的相關(guān)約定，在滿足一定條件的情況下，買受人也可以解除合同。
如果開發(fā)商延遲交房，買受人可以催促開發(fā)商要求對(duì)方快點(diǎn)交房。如果3個(gè)月后開發(fā)商無(wú)理由拖延，買受人可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購(gòu)房合同中，有些開發(fā)商會(huì)盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下，可能延遲一兩年交房的購(gòu)房者得到的補(bǔ)償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠延遲交房造成的損失。這種情況下，購(gòu)房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。

還要提醒延遲交房的業(yè)主，他們得到的實(shí)際賠償遠(yuǎn)低于延遲帶來(lái)的損失，但還是會(huì)有部分業(yè)主要求退房。
說(shuō)到退房，購(gòu)房者必須注意幾個(gè)問(wèn)題。

首先要根據(jù)退房的原因。合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條款進(jìn)行退房；沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容進(jìn)行退房。
在這個(gè)過(guò)程中，要注意收集證據(jù)，這樣才能順利退房?！?br/】如果開發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在鼓吹首付的同時(shí)，別忘了銀行貸款。購(gòu)房者需要注意的是，開發(fā)商最好直接給購(gòu)房者還款，而不是直接把貸款還給銀行?！?br/】然后業(yè)主要和銀行解除借款合同，然后到房產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房手續(xù)。【/br/】如果允許開發(fā)商直接向銀行貸款，買受人仍將是還款義務(wù)人，不能因未得到銀行確認(rèn)而免除還款義務(wù)，如果開發(fā)商未按約定償還貸款本息。

開發(fā)商逾期交房打官司能退房不(開發(fā)商逾期不交房可以退房嗎)

《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)合理期限的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。......

房子逾期打官司退房(房子逾期有退房成功的嗎)

開發(fā)商超期交房，購(gòu)房人要求解除合同，可以不必到法院訴訟，可以先與開發(fā)商協(xié)商；協(xié)商不成的，再向法院起訴。一般情況下，雙方是能夠協(xié)商解決的。因?yàn)殚_發(fā)商不占理，訴訟也會(huì)敗訴，會(huì)同意解除合同的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)......

逾期打官司退房難嗎(房子逾期打官司退房成功案例)

如果你去法院起訴的話，法院肯定是按照簽合同的價(jià)格退還你的錢。 不可能按照現(xiàn)在的價(jià)格，畢竟那是有法律效應(yīng)的，如果此時(shí)的價(jià)格高了或者低了呢，你肯定會(huì)選擇價(jià)格高的是吧。所以要我當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的價(jià)格退。房屋逾期退房訴訟需要律師嗎律師費(fèi)沒有具體規(guī)定，您房產(chǎn)價(jià)格、案件復(fù)雜程度、您的訴訟目的、律師名氣和經(jīng)驗(yàn)等都會(huì)對(duì)律師費(fèi)收取造成影響。律師費(fèi)與跟律師協(xié)商確定。逾期交房7個(gè)月,起訴退房能勝訴嗎這取決于購(gòu)房合同的約定條款。如果條款中有客戶交清購(gòu)房款后商家逾期交房退房的時(shí)間約定是肯定勝訴。如果沒有就不行。如果約定了逾期......