【基本案情】

　　呂劍和劉梅在外人眼中是很般配的一對(duì)，兩人婚后的日子本來(lái)非常甜蜜。呂劍婚前貸款購(gòu)買(mǎi)了一處房屋，總價(jià)為50萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元首付款系呂劍以自己的積蓄支付，余款20萬(wàn)元為銀行貸款，又在婚前辦妥了產(chǎn)權(quán)登記?；楹笠荒?，呂劍和劉梅共同將剩余的13萬(wàn)元貸款一次性還清，還清后在劉梅的要求下，呂劍將劉梅的名字加到了房產(chǎn)證上。日子本來(lái)恬靜美好，但沒(méi)想到呂劍在朋友的指導(dǎo)下學(xué)會(huì)了玩網(wǎng)絡(luò)游戲，繼而沉迷于此。對(duì)此，劉梅有些不滿(mǎn)，但想到老公上班辛苦，使一并忍讓。沒(méi)想到不久，劉梅發(fā)現(xiàn)呂劍在玩游戲時(shí)結(jié)識(shí)了一個(gè)女孩，兩人在游戲中以夫妻相稱(chēng)，十分暖昧。這下劉梅受不了了，嚴(yán)禁呂劍繼續(xù)玩網(wǎng)絡(luò)游戲，并要他斷絕和這個(gè)女孩的一切來(lái)往。而呂劍覺(jué)得自己沒(méi)有錯(cuò)，只是游戲而已，劉梅小題大作，堅(jiān)決不肯妥協(xié)。就這樣雙方爭(zhēng)吵升級(jí)，天天打鬧。呂劍決定離婚。

　　2009年1月，呂劍第一次向法院起訴離婚，但未獲準(zhǔn)許。2009年12月呂劍再次起訴離婚。庭審中，劉梅同意離婚，但對(duì)財(cái)產(chǎn)分割雙方意見(jiàn)不同。呂劍認(rèn)為房屋系自己的婚前財(cái)產(chǎn)，雖然有劉梅的名字，但劉梅只是參與了還貸而已，只同意給付劉梅還貸款的補(bǔ)償款。劉梅認(rèn)為房子登記在自己名下，就應(yīng)該是自己的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)將房屋各半分割。簽于雙方對(duì)于房屋價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評(píng)估，認(rèn)定房屋價(jià)值為143萬(wàn)元。該房屋應(yīng)如何分割呢?

　　【律師點(diǎn)評(píng)】

　　系爭(zhēng)房屋為呂劍婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，且在婚前辦妥了產(chǎn)權(quán)登記，依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記具有公示的效力，故可認(rèn)定該房屋系呂劍婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后雙方共同還貸的行為，并不能改變房屋的權(quán)屬性質(zhì)。但是，本案中，婚后呂劍將系爭(zhēng)房屋變更登記為呂劍和劉梅二人，故我們認(rèn)為該房屋系二人夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由如下：依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第19條之規(guī)定，夫妻雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，沒(méi)有約定或約定不明確的，適用《婚姻法》第17條、第18條的規(guī)定即法定財(cái)產(chǎn)制。本案中，呂劍將自己婚前房屋通過(guò)產(chǎn)權(quán)變更形式變更至呂劍和劉梅雙方名下，故可推定呂劍和劉梅雙方真實(shí)的意思表示是將呂劍婚前個(gè)人所有的系爭(zhēng)房屋約定為雙方共同共有，因此該房屋系雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　對(duì)于該系爭(zhēng)房屋，在分割時(shí)不宜均等分割。依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第39條之規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。同時(shí)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第8條之規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割，但需要考慮實(shí)際生產(chǎn)和生活的需要及財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等綜合因素，本案系爭(zhēng)房屋系呂劍婚前個(gè)人出資購(gòu)置，雖然婚后雙方一起歸還了部分銀行按揭貸款，但該房屋大部分出資畢竟為呂劍婚前個(gè)人出資，因此呂劍對(duì)該房屋的貢獻(xiàn)較大，故在雙方無(wú)法達(dá)成一致的分割意見(jiàn)且也無(wú)特別約定的情況下，法院在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮該因素將房屋判歸呂劍所有，并且應(yīng)當(dāng)判決呂劍分得的產(chǎn)權(quán)份額高于劉梅分得的產(chǎn)權(quán)份額，這樣方符合法律的公平原則。

　　結(jié)合司法實(shí)踐，我們認(rèn)為對(duì)此類(lèi)房屋的分割應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：(1)雙方有無(wú)協(xié)議。若雙方有特別明確約定的話(huà)，應(yīng)當(dāng)以協(xié)議為準(zhǔn)。(2)婚齡，夫妻在實(shí)際生活中相互撫養(yǎng)與照顧，因此婚齡較長(zhǎng)時(shí)雙方履行相互撫養(yǎng)的義務(wù)也較多，故根據(jù)權(quán)利義務(wù)相對(duì)等的原則，在分割房屋時(shí)，對(duì)于婚齡較長(zhǎng)的夫妻，未出資的配偶一方在離婚時(shí)分得的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)較婚齡短的大妻中未出資一方分得的產(chǎn)權(quán)份額多些。(3)過(guò)錯(cuò)。夫妻雙方離婚時(shí)，往往會(huì)因一方或雙方過(guò)錯(cuò)引起，因此在分割房屋時(shí)，若末出資一方有過(guò)錯(cuò)，則在分割房屋時(shí)應(yīng)適當(dāng)少分，若出資一方有過(guò)錯(cuò)，則未出資一方可適當(dāng)多分。(4)雙方婚后生育子女時(shí)應(yīng)適當(dāng)照顧女方，女方在婚姻初期如生育子女，付出的家庭責(zé)任比男方多，甚至可能耽誤自己的事業(yè)，在此情形下，房屋分割時(shí)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)照顧女方。(5)雙方是否一起歸還按揭貸款。若雙方婚后有一起歸還銀行按揭貸款的情形，在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)較之對(duì)于房屋無(wú)任何貢獻(xiàn)的情形分得的份額適當(dāng)高些。

　　經(jīng)法院審理后認(rèn)為，現(xiàn)劉梅雖為權(quán)利人之一，但考慮房屋的出資情況等因素，該房屋應(yīng)歸呂劍所有，由呂劍酌情支付劉梅房屋折價(jià)款40萬(wàn)元。

　　【律師提醒】

　　一方婚前購(gòu)置的房屋，婚后將配偶增加為產(chǎn)權(quán)人，這樣的事情在日常生活中經(jīng)常發(fā)生，絕大多數(shù)案件是男方在婚后將女方的名字加在男方婚前房屋的產(chǎn)權(quán)證上，以示自己愛(ài)的決心和真誠(chéng)。然而婚姻的維系需要雙方共同的努力，當(dāng)遇到一方提出離婚時(shí)，另一方想長(zhǎng)期維系婚姻的愿望必然會(huì)破滅，隨之而來(lái)的必然是財(cái)產(chǎn)的分割，為了避免日后糾紛，我們建議在變更房屋產(chǎn)權(quán)人時(shí)雙方約定各自所享有的房屋比例為妥。同時(shí)我們期待最高院或省市高院針對(duì)此類(lèi)案件出臺(tái)具體的司法解釋或指導(dǎo)意見(jiàn)，以解決司法實(shí)踐中無(wú)法可依的現(xiàn)狀。

　　來(lái)源：房產(chǎn)律政