忙碌了一天

回到家后就想舒舒服服沖個熱水澡然后美美地睡上一覺可還沒來得及和周公打個招呼鳴笛聲、剎車聲……深受噪音滋擾的楊女士一紙訴狀將開發(fā)商告上了法院稱入住后才發(fā)現(xiàn)所購房屋周遭發(fā)出的噪音超標嚴重影響了她的睡眠

基本案情

2015年，原告楊某與被告某開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，房子于2018年交付。楊某搬進新房后沒幾天，就稱夜間被周邊的噪音吵得睡不著覺，且聲音極大。于是，楊某便委托有關單位進行檢測，檢測結(jié)果顯示噪音超出國家標準。

楊某一紙訴狀將開發(fā)商告上法院，一方面質(zhì)疑開發(fā)商在銷售過程中存在欺騙行為，導致其所購房屋靠近高速；另一方面，因夜晚高速上來往車輛眾多，發(fā)出的噪音嚴重超標，影響了她的睡眠，長此以往，對其身體健康有損。她在訴狀中要求開發(fā)商改善居住樓層噪音超標問題，并承擔精神損失費5萬元。

開發(fā)商則認為，房屋建設和銷售過程均符合法律規(guī)定，不存在任何問題，不應承擔賠償責任。

案件審理

經(jīng)過庭審調(diào)查以及一系列證據(jù)顯示，《商品房預售合同》中對房屋的具體位置有詳細的描述，合同首頁以加粗文字提示有兩條高速公路，同時，開發(fā)商還在售樓現(xiàn)場將高速公路作為不利因素重點進行了公示，專門制作了不利因素告知書、陽光宣言等載明涉案小區(qū)靠近高速的文字海報，且放在了顯眼的位置。也就是說，開發(fā)商做到了合理的提示義務。

法院判決

開發(fā)商做到了合理的提示義務，但業(yè)主又稱噪音超標，要求開發(fā)商降噪并承擔精神損失費5萬元，又該如何認定？

首先原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。

關于原告的主張，法院認為：

原告在簽訂合同前，涉案樓盤的高速公路已經(jīng)客觀存在且已建成通車，被告在合同中明確涉案小區(qū)位于兩條高速之間，并張貼公示、告知書等將周邊不利環(huán)境因素告知原告，原告也到現(xiàn)場看房，其對涉案房屋所處的環(huán)境、與公路的距離及交通噪音的影響應該是了解的。

涉案房屋的噪聲來源主要為交通噪聲，該噪聲并非履行《商品房預售合同》所產(chǎn)生的，原、被告亦未在合同中對該問題進行約定。

交通噪聲變動不定，具有高度不確定性，隨著車流量的增加，噪聲影響必然增大，且在庭審中，被告提交的證據(jù)顯示，涉案房屋經(jīng)規(guī)劃部門驗收合格，取得竣工備案表，具有環(huán)保部門的認可文件和相關批復文件，明確記載白天環(huán)境噪聲級、晚間噪聲級均小于國家標準，原告現(xiàn)有證據(jù)不能證實涉案房屋交付時噪聲超過了國家標準。

經(jīng)有關部門勘查，涉案小區(qū)已基本落實環(huán)評提出的隔音降噪措施，如設置了700米長、3.5米高的隔音屏、設置綠化帶并實施催肥助長、安裝中空隔音窗戶等。

綜上，原告提交的證據(jù)尚不足以證實被告違反合同約定及因被告不當行為造成原告的損失。法院依法判定駁回原告全部訴請。

一般環(huán)境侵權(quán)適用無過錯責任的歸責原則，而噪聲侵權(quán)屬于特殊的環(huán)境侵權(quán)，歸責原則有所不同。噪聲不等同于噪聲污染，侵權(quán)行為人的主觀上要有過錯，其外觀須具有行為的違法性，即行為人排放的噪聲超過了國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標準，干擾了他人正常生活、工作和學習，其才應承擔噪聲污染侵權(quán)責任。

我國《民法典》第294條規(guī)定：【相鄰不動產(chǎn)之間不可量物侵害】不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。該規(guī)定明確將噪音納入環(huán)境污染的治理范疇。在相鄰關系中，不動產(chǎn)一方向相鄰不動產(chǎn)另一方施放噪聲是難免的，但是需要控制施放噪聲的分貝以及施放噪聲的時間，不得影響相鄰不動產(chǎn)正常的生產(chǎn)、生活。

同時，《民法典》第1229條也有規(guī)定 ：因污染環(huán)境、破壞生態(tài)造成他人損害的，侵權(quán)人應當承擔侵權(quán)責任。

《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》第61條：受到環(huán)境噪音污染危害的單位和個人，有權(quán)要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失。

來源：南京市溧水區(qū)法院