等了這么長時間終于交房了，大部分人都興奮的想早點(diǎn)收房，但也有一部分時間不匹配的購房者會擔(dān)心逾期收房?！?br/】如果開發(fā)商違反約定逾期交房，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，那么購房者逾期收房是否也構(gòu)成違約？嚴(yán)格來說，權(quán)利和義務(wù)是雙向的。不按照合同履行義務(wù)就是違約。因此，如果開發(fā)商符合交付條件，而買受人未按約定收房，則買受人違約。
違約責(zé)任一方面看法律，一方面看合同。
從法律上來說，除非另有約定，買受人首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險，然后才是物業(yè)管理費(fèi)。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定:“房屋轉(zhuǎn)移、占有，視為房屋交付，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險，交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)；買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交付通知載明的交付之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
" 同時，根據(jù)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，買受人作為業(yè)主，要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)?！?br/】從合同層面看，買受人的違約責(zé)任取決于商品房買賣合同中買受人逾期收房的具體約定?！?br/】買受人逾期不收房的，承擔(dān)違約責(zé)任。
(以上回答發(fā)布于2017年1月6日，目前相關(guān)購房政策應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)) 更多房產(chǎn)資訊、政策解讀、專家解讀，點(diǎn)擊查看。

上海房產(chǎn)糾紛開發(fā)商逾期交房如何處理-開發(fā)商違約逾期交房

一、購房者的合同解除權(quán)開發(fā)商違約交房怎么辦《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不......

起訴房地產(chǎn)逾期交房訴訟狀(逾期交房的訴訟請求)

出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應(yīng)的違約金等。；事實(shí)和理由；以及證據(jù)來源，如購房合同)；②準(zhǔn)備證據(jù)3。提交到法院立案庭，立案庭法官會在七天內(nèi)通知你是否立案。人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)在完成庭前調(diào)查準(zhǔn)備工作后，依......

起訴交房逾期的案由(逾期交房的訴訟請求)

開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)逾期交房起訴需要哪些證據(jù)1、解決的方式，協(xié)商不成，只能起訴。2、起訴時，關(guān)于證據(jù)，只要你準(zhǔn)備你的購房合同及付款憑證即可，是否交房的舉證責(zé)任在開發(fā)商3、起訴請求，要根據(jù)你的合同去判斷，或退房或起訴支付違約金、賠償損失逾期交房起訴書怎么寫？出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼......