房貸逾期后，不會馬上拍賣，而是先收。一般銀行會發(fā)函給借款人進(jìn)行還款，貸款機(jī)構(gòu)會發(fā)短信催收。
房貸逾期三個月以上，不再只是提醒。因為此時機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以起訴，銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會向法院提起訴訟，通過法律途徑要求借款人盡快還款。
而且訴訟期間，財產(chǎn)也會被凍結(jié)。
如果當(dāng)事人起訴后無法償還欠款，將通過法律程序拍賣房產(chǎn)，由法院組織拍賣扣除貸款本息。
因此，房貸逾期后，只有在當(dāng)事人被銀行或貸款機(jī)構(gòu)起訴后仍無法償還欠款的情況下，才會拍賣房產(chǎn)。
但是，房貸逾期后，一般需要三個月以上才能被起訴。

房貸一個月銀行不收。
未還貸款處理方式:欠款逾期時，催收貸款；逾期超過90天的，向法院提起訴訟。
《物權(quán)法》 第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人約定以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。
協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的實現(xiàn)達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押物。
民事訴訟法第一百九十六條 申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人和其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法等法律的規(guī)定，向擔(dān)保物權(quán)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地的基層人民法院提出申請。
第一百九十七條人民法院受理申請后，經(jīng)審查決定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)的，當(dāng)事人可以根據(jù)決定向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

目前各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)房貸合同文本都有提前收貸的約定。一般銀行規(guī)定連續(xù)三期逾期或累計六期可以提前收貸?！?br/】需要注意的是，此處的“連續(xù)三期”是指連續(xù)三個月的還款日未按時還款，累計逾期90天左右?！?br/】累計六次逾期是指第一次逾期后還錢，然后一個月或者幾個月后再次逾期，再次還錢。這種情況重復(fù)發(fā)生六次。
第一個月逾期后及時還錢，催收人員電話通知后，如果不是再拖兩個月，銀行是不會把官司打到法院的。大家要引以為戒，注意合同中對每月還款額、還款日期以及相應(yīng)違約責(zé)任的規(guī)定，保證及時足額還款。不要因小失大。
銀行會怎么還貸款？ 遇到惡意欠款，銀行會怎么處理？如果你第一次沒有還款，銀行會電話或短信通知提醒你需要按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。
連續(xù)三次以上，你貸款的銀行客戶經(jīng)理會直接給你打電話開始催你按時還貸，也會上門催貸。
同時，借款人申請的貸款將受到處罰。
如果達(dá)到六次以上，銀行將采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。到時候銀行的律師會開始給你打電話提醒你，不按時還款的后果很嚴(yán)重。在此期間，你的抵押房產(chǎn)將被凍結(jié)，還款事宜將與你協(xié)商。
經(jīng)協(xié)商，由于借款人無法還款，銀行將通過法律程序拍賣房產(chǎn)，擔(dān)保人承擔(dān)連帶追償責(zé)任。
借款人以后將無法從其他金融機(jī)構(gòu)獲得貸款，個人征信系統(tǒng)中也會有不良記錄。一旦出現(xiàn)信用污點，即使后來補(bǔ)貸，信用污點也會跟隨借款人五年。
不能按時還款怎么辦？ 如果真的遇到資金周轉(zhuǎn)困難，無法還款，可以提前向銀行申請展期。延長貸款期限的條件是: 短期貸款的展期不得超過原貸款期限； 中期貸款展期不得超過原貸款期限； 長期貸款展期最長不得超過三年； 借款人未申請展期貸款或申請展期未獲批準(zhǔn)的，從到期日次日起將貸款劃入逾期貸款賬戶 。所以借款人在確定不能按時還款的情況下，一定要提前向銀行申請，以免惹大麻煩。

第一，一般是第一次電話催收，或者信件通知。
如果貸款人不履行還款義務(wù)，銀行工作人員會來催收。
如果還是不還，就起訴。
二。根據(jù)《物權(quán)法》第195條 規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。
協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的實現(xiàn)達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押物。

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